Moderne Doppelhaushälfte mit Galerie und Garten

Gerabronn liegt im Landkreis Schwäbisch Hall im landschaftlich reizvollen Hohenloher Land im Nordosten Baden-Württembergs. Die kleine Stadt mit rund viertausendfünfhundert Einwohnern liegt auf einer sonnigen Anhöhe der Hohenloher Ebene und ist von einer intakten, naturnahen Umgebung mit Feldern, Wäldern und den Tälern von Jagst und Brettach umgeben. Wer Ruhe, frische Luft und ein Leben im Grünen schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen.Trotz der ländlichen Lage ist der tägliche Bedarf gut abgedeckt. In Gerabronn stehen Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, mehrere Gaststätten sowie Dienstleister und Handwerksbetriebe zur Verfügung. Für Familien ist das Angebot an Bildungseinrichtungen besonders attraktiv, denn die Stadt verfügt über eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung, eine weiterführende Schule sowie ein eigenes Gymnasium vor Ort. In den Nachbargemeinden ergänzen weitere Schulformen das Bildungsangebot.Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die nahe Bundesstraße in Richtung Blaufelden und weiter zur Autobahn A 6, die den Anschluss an die überregionalen Wirtschaftsräume herstellt. Wanderwege, Radrouten und zahlreiche Naturdenkmäler in der umliegenden Karstlandschaft laden zu Freizeit und Erholung ein. Diese Kombination aus dörflicher Beschaulichkeit, solider Grundversorgung und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Bitte beachten Sie: Anfragen zu dieser Immobilie bearbeiten wir vorzugsweise telefonisch. Rufen Sie uns einfach an, damit wir Ihr Interesse sofort und persönlich aufnehmen können.Diese neuwertige Doppelhaushälfte in Gerabronn verbindet moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept. Ein heller Eingangsbereich führt in einen offenen Wohn und Essbereich. Tageslicht flutet durch großzügige Fensterflächen bis tief in den Wohnbereich.Warme Echtholzdielen schaffen eine wohnliche, natürliche Atmosphäre. Die offene Landhausküche lädt mit ihrer Keramikspüle und Ihrer hellen zeitlosen Front zum Verweilen ein und bringt Familie sowie Gäste zusammen.Im oberen Geschoss befinden sich drei Schlafräume, die Platz für Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice bieten. Ein modernes Badezimmer und ein separates WC runden den privaten Bereich komfortabel ab.Überzeugend ist die solide Bauqualität. Die massive Bauweise aus Kalksandstein mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem sorgt für angenehme Ruhe und ein ausgeglichenes Raumklima. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung führt frische Luft zu und steigert die Behaglichkeit. Geheizt wird über eine moderne Luft Wasser Wärmepumpe mit ausgezeichnetem Energiestandard.Ein Highlight erwartet Sie im Außenbereich. Die großzügige Holzterrasse öffnet sich zum eigenen Garten und schafft einen geschützten Rückzugsort. Ein blickdichter Sichtschutz und eine frische Heckenbepflanzung sorgen für Privatsphäre. Eine eigene Garage und ein Stellplatz bieten praktischen Komfort im Alltag. Hier entsteht ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

- Moderne Doppelhaushälfte in Gerabronn- Wohnfläche ca. 137 qm - Baujahr 2018 - Neuwertiger Zustand - 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - 1 Badezimmer und 1 separates WC - heller Wohnbereich - Hochwertige Einbauküche mit allen Großgeräten inklusive - Landhausküche mit Keramikspüle und Massivholz Arbeitsplatte - Echtholzdielen im Wohn und Schlafbereich - Massive Bauweise aus Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Satteldach - Grundstücksgröße ca. 164 m² - Eigener Garten mit großzügiger Holzterrasse - Blickdichter Sichtschutzzaun und neue Heckenbepflanzung - Einzelgarage und Stellplatz - Heizung: Luft Wasser Wärmepumpe, Baujahr 2018 - Sehr guter Energiestandard, Effizienzklasse A+Die hier zur Verfügung gestellten Bilder, Beschreibungen und Grundrisse dienen lediglich zurgroben Orientierung und stellen keine Verbindlichkeit dar. Bilder wurden mit KI aufgeräumt und optimiert.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 5.9.2028.Endenergiebedarf beträgt 18.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.Die Energieeffizienzklasse ist A+.Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte?Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp!Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden. Bitte teilen Sie uns zur leichteren Kontaktaufnahme immer Ihre Handynummer mit, so gewährleisten Sie eine unkomplizierte Kontaktaufnahme!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenBezugnach Absprache