Gepflegtes Reihenendhaus mit Feng-Shui Garten in Bestlage in Oberbeuren

Oberbeuren gilt als eines der attraktivsten Wohngebiete von Kaufbeuren. Die Nahversorgung ist fußläufig hervorragend: Getränkemarkt, EDEKA, Hausarzt, Zahnarzt, mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Bankfilialen (Sparkasse/VR-Bank), Bäcker/Metzger sowie Gaststätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es einen Reiterhof, einen kleinen Weiher zum Schlittschuhlaufen sowie Lauf- und Radwege direkt vor Ort. Ein größerer Wald mit Waldkindergarten liegt nur rund 150 m entfernt, ebenso Loipen und ein Skihang. Die Bushaltestelle liegt ca. 250 m (rund 3 Gehminuten) entfernt, die Fußgängerzone der Innenstadt ist in etwa 30 Minuten zu Fuß erreichbar.

Das gepflegte Reihenendhaus wurde Ende 1999 erstbezogen und verteilt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein bislang unausgebautes Dachgeschoss mit rund 48 m² Potenzialfläche.

Im Untergeschoss erwarten Sie ein Hobbyraum mit Tischtennisplatte, ein Werkstattraum sowie ein Vorratsraum - alle Kellerräume ruhen auf einer wasserdichten Betonwanne und sind komplett gefliest. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung mit separatem Gasboiler.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer eigenständigen Küche mit einer Marken-Einbauküche in Vollholz, sowie einem separaten Wohn-/Esszimmer. Die Innentüren im Haus sind Holztüren mit Massivholzrahmen. Der Wohn-/Essbereich verfügt über einen Holzparkettboden, die übrigen Räume im Erdgeschoss sind gefliest. Ein besonderes Highlight ist der mit Holz betriebene Specksteinofen, der als zusätzliche, gemütliche Wärmequelle im Wohnbereich dient. Über die Terrasse öffnet sich das Wohnzimmer zum liebevoll gestalteten Garten. Die Terrasse ist mit Bangkiraiholz belegt und reicht in Richtung Teich teils freischwebend über das Wasser.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein vollständig gefliestes Bad. Die übrigen Räume sind mit Teppichboden ausgestattet. Ein überdachter Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Treppe im Haus ist durchgängig aus Massivholz gefertigt.

Das Dachgeschoss ist bereits für einen Ausbau vorbereitet und verfügt über ein Fenster auf der Westseite sowie einen offenen Raum bis zur Dachspitze - ideal für alle, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.

Direkt am Haus befindet sich eine Garage, dahinter liegt ein von einem Schreiner angefertigter Holzplatz.

Der Garten wurde nach den Prinzipien des Feng Shui angelegt und erstreckt sich über drei Ebenen. Er ist schön eingewachsen und bietet mehrere überdachte Sitzplätze. Eine vom Schreiner gefertigte Holzhütte mit rund 29 m³ Rauminhalt bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über zwei Zugänge: Doppeltüren von der Einfahrt aus sowie eine normale Tür vom Garten aus. Ein Bachlauf und ein größerer Fischteich mit Goldfischen prägen das Gartenbild, über den sich teilweise die Terrasse erstreckt, ergänzt durch einen Rostzaun als gestalterisches Element.

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- sehr gepflegter Zustand
- offener Koch-/Wohnbereich
- Einbauküche
- Feng-Shui Garten
- Naturteich
- großes Gartenhaus
- Parkett im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separates WC
- Außenrollos
- Einbauschrank im Erdgeschoss
- Garage direkt am Haus
- Vollunterkellert
- Garage direkt am Haus
- Vollunterkellert

StichworteGarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Gartenfläche: 235,00 m², Bundesland: Bayern