Modernisiertes Ein/Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten und großem Grund in Pfreimd

1A-LageWeihern ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil von Pfreimd und verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsorte. Die Lage ist besonders für Familien, Berufspendler und Käufer interessant, die ein großzügigeres Wohnumfeld bevorzugen, ohne auf die Infrastruktur einer Stadt verzichten zu müssen. Pfreimd selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie verschiedene Freizeitangebote und ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil. Über die nahegelegene Autobahn A93 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Weiden, Schwandorf, Regensburg und Hof. Auch die Bundesstraße B85 ist gut erreichbar und sorgt für kurze Wege in die umliegenden Orte. Der Bahnhof in Pfreimd bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, während Busverbindungen die Ortsteile mit Pfreimd sowie den umliegenden Gemeinden verbinden. Damit eignet sich die Lage auch sehr gut für Pendler.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und weiteren Betreuungseinrichtungen in Pfreimd. Neben Kindergärten und einer Grundschule stehen auch weiterführende Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die ruhige Wohnlage, das naturnahe Umfeld und die gleichzeitig gute Anbindung machen Weihern zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltig vermietbare Lage im Raum Pfreimd setzen.

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, laufenden Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger Lage von Weihern bei Pfreimd gelegen, verfügt die Immobilie über ein weitläufiges Grundstück mit ca. 1.400 m² sowie zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils rund 90 m² Wohnfläche. Damit eignet sich das Haus sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses überzeugt die Wohnung mit einer angenehmen Raumaufteilung und einem wohnlichen Charakter. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Moderne Vinyl- und Designbeläge verleihen den Räumen eine zeitgemäße Optik, während die charaktervollen Holzbalkendecken für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgen.

Die vorhandene Einbauküche wurde vor etwa vier Jahren erneuert und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und optisch modernisiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der aktuell vorhandene Schwedenofen befindet sich im Eigentum der Mieter und wird nicht mitveräußert. Dadurch bietet sich für einen späteren Eigennutzer die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten oder einen eigenen Ofen zu installieren.

Auch das Obergeschoss verfügt über einen sehr ähnlichen und gut nutzbaren Grundriss. Neben dem Wohnbereich stehen ebenfalls zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist hier mit einer Dusche ausgestattet. Besonders angenehm ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und einen eigenen Platz im Freien bietet. Auch auf dieser Etage wurden moderne Vinyl- beziehungsweise Designbeläge sowie neue Türen und Zargen eingebaut.

Ein Küchenanschluss ist im Obergeschoss grundsätzlich vorhanden beziehungsweise kann wiederhergestellt werden. Damit bleibt die Immobilie dauerhaft flexibel nutzbar und kann weiterhin problemlos als klassisches Zweifamilienhaus geführt werden.

Aktuell ist das gesamte Anwesen vermietet. Die beiden Wohneinheiten erzielen gemeinsam eine monatliche Kaltmiete von derzeit 1.350 Euro und bieten einem Kapitalanleger somit bereits ab Erwerb eine laufende Einnahmesituation. Gerade die Kombination aus zwei separaten Einheiten, dem großen Grundstück und den bereits erfolgten Modernisierungen macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die Wert auf eine solide und langfristig nutzbare Immobilie legen.

Auch technisch wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen umgesetzt. Im Sicherungs- und Zählerschrank im Keller wurden neue Stromzähler eingebaut. Darüber hinaus wurden innerhalb des Hauses unter anderem Steckdosen und Lichtschalter erneuert.

Die Heiztechnik stellt einen weiteren interessanten Bestandteil der Immobilie dar. Vor rund fünf Jahren wurde eine moderne Heizungsanlage eingebaut. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Kombination aus Ölheizung und Wärmepumpe und ermöglicht dadurch eine flexible Beheizung des Gebäudes. Die vier vorhandenen Öltanks verfügen über ein Fassungsvermögen von jeweils 750 Litern.

Ergänzt wird die technische Ausstattung durch zweifach verglaste Kunststofffenster, ein im Jahr 2007 erneuertes Ziegeldach sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,8 kW. Ein Stromspeicher ist aktuell nicht vorhanden. Für die Photovoltaikanlage besteht jedoch noch für rund vier Jahre ein laufender Einspeisevertrag zu den bestehenden Konditionen.

Auch beim Thema Nutzfläche bietet das Haus überzeugende Möglichkeiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere klassische Keller- und Abstellräume sowie einen separaten Holzkeller. Der derzeit nicht ausgebaute Dachboden schafft weitere großzügige Lagerflächen.

Eine Doppelgarage mit Stromanschluss bietet komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkstattbedarf.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das ca. 1.400 m² große Grundstück. Die weitläufige Außenfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien und Bewohner mit entsprechendem Platzbedarf und verleiht dem Anwesen einen großzügigen und privaten Charakter.

Insgesamt präsentiert sich dieses Ein- bis Zweifamilienhaus als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit solider Substanz, interessanter technischer Ausstattung und bereits bestehenden Mieteinnahmen. Die Kombination aus zwei separaten Wohneinheiten, rund 180 m² Wohnfläche, Photovoltaikanlage, moderner Heiztechnik, Doppelgarage und dem außergewöhnlich großzügigen Grundstück macht dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und Käufer mit langfristiger Perspektive.

SonstigesMit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen