Einfamilienhaus saniert zum Kauf in 24220 Flintbek | Lütt Immobilien Kiel | Provisionsfrei für Kaufende

UMFELD UND WOHNGEFÜHLDie Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Flintbek, geprägt von kurzen Wegen und einem ruhigen, alltagstauglichen Takt. In der direkten Umgebung sorgen Grünflächen und kleine Wegebeziehungen für ein entspanntes Ankommen, wodurch sich der Alltag gut strukturieren lässt. Ein Park ist bereits in der Nähe, was spontane Pausen im Freien erleichtert. Das Umfeld wirkt überschaubar, sodass sich Wege und Treffpunkte schnell vertraut anfühlen.INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNGFür die tägliche Versorgung ist vieles ohne großen Aufwand erreichbar, weil mehrere Einkaufsmöglichkeiten nah beieinanderliegen. Ein Aldi und Markant liegen ca. 400m entfernt, was kurze Besorgungen auch zwischendurch möglich macht. Ergänzend ist ein EDEKA in ca. 700m erreichbar, sodass der Wocheneinkauf flexibel planbar bleibt. Arzt und Zahnarzt befinden sich ebenfalls in der Nähe, wodurch Termine im Alltag leichter unterzubringen sind. Ebenfalls sind ZOB und Bahnhof schnell erreichbar.BILDUNG UND BETREUUNGGerade für den Familienalltag ist die Lage praktisch, weil Betreuung und Schule gut erreichbar sind. Der evangelische Kindergarten Flintbek liegt in ca. 600m Entfernung, sodass der morgendliche Weg überschaubar bleibt. Die Schule am Eiderwald ist in ca. 800m erreichbar, was den Schulweg kurz hält und die Organisation im Tagesablauf erleichtert. Ein Spielplatz liegt in ca. 800m, wodurch nachmittags schnell ein fester Anlaufpunkt im Freien entsteht.FREIZEIT, NATUR UND KULTURIn der Umgebung bieten sich mehrere Möglichkeiten, Zeit draußen zu verbringen, was den Alltag angenehm ausbalanciert. Die Festwiese Flintbek ist in ca. 1,1 km erreichbar und eignet sich für Spaziergänge, Bewegung und kleine Auszeiten. Parks in der Nähe unterstützen eine aktive Freizeitgestaltung, ohne dass dafür lange Fahrten nötig sind. Auch gastronomische Angebote wie La Perla liegen im nahen Umfeld, sodass sich ein unkomplizierter Abend oder ein Essen am Wochenende gut einplanen lässt.VERKEHRSANBINDUNG UND ERREICHBARKEITDie Anbindung ist komfortabel, weil sowohl Bus als auch Bahn schnell erreichbar sind und damit Wege in die Region gut planbar werden. Der Bahnhof Flintbek liegt ca. 300m entfernt und ist zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar, was Pendelwege und spontane Fahrten erleichtert. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in ca. 300m, sodass Alternativen im Alltag vorhanden sind. Mit dem Auto ist eine Autobahnauffahrt zur A215 in ca. 5 km erreichbar, wodurch Kiel und das Umland gut angebunden sind.

Lütt Immobilien präsentiert Ihnen dieses sanierte Einfamilienhaus aus 1974, das auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem ca. 618 m² großen Grundstück ein alltagstaugliches Raumangebot über 2 Etagen bietet, ergänzt um gut nutzbare Funktionsflächen. Umfangreiche Modernisierungen aus 2008, darunter Fenster mit 3-fach Verglasung und Einbruchssicherung, erneuerte Bäder, die Dämmung des Gebäudedaches von Innen sowie ein neuer Elektrik-Verteilerkasten schaffen eine solide Basis für langfristiges Wohnen. Außenjalousien, eine Wasserenthärtungsanlage sowie Balkon und Terrasse mit Terrassenüberdachung aus 2022 unterstützen Komfort und Familienroutine. Die gesamte Wohnfläche wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Wohlige Wärme von den Füßen an aufwärts.EINGANGSBEREICH ERDGESCHOSSSie betreten das Haus über eine großzügige Diele, die Platz für Garderobe, Schulranzen und Kinderwagen bietet und den Alltag strukturiert. Von hier aus werden die Räume klar erschlossen, während eine breite Treppe die Wohnebenen angenehm verbindet und den Wechsel zwischen den Etagen auch mit Kindern oder Wäschekörben komfortabel macht.Ein Türsicherungssystem mit Kamera und Bedienung vom Obergeschoss aus, bietet jederzeit einen Überblick über die Besucher.ERDGESCHOSSIm Erdgeschoss stehen Ihnen flexibel nutzbare Räume für Wohnen, Arbeiten und Rückzug zur Verfügung, sodass sich Familienleben und Homeoffice gut kombinieren lassen. Praktisch ergänzt wird die Ebene durch ein Wannenbad sowie einen separaten Vorratsraum, der kurze Wege im Alltag ermöglicht und Stauraum für Lebensmittel, Haushaltsgeräte oder saisonale Dinge schafft.OBERGESCHOSSDas Obergeschoss ergänzt den Wohnbereich um weitere Rückzugsräume und ein modernisiertes Bad, das mit zeitgemäßer Ausstattung den Tagesablauf entlastet. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der als ruhiger Außenplatz für eine kurze Pause oder als zusätzlicher Bereich zum Lüften und Trocknen genutzt werden kann.NEBENFLÄCHEN UND FUNKTIONSRÄUMEDie ehemalige Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde aufgelöst und in den Wohnraum integriert, wodurch zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen entstanden sind, etwa für Hobby, Spielbereich oder Stauraum. Innenliegende Außenjalousien unterstützen Sicht und Sonnenschutz, während die Wasserenthärtungsanlage den Haushalt im laufenden Betrieb entlastet; einige Einrichtungsgegenstände können nach Absprache gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.UNSER FAZITDas Haus bietet Ihnen eine modernisierte Substanz, klare Erschließung und flexible Räume, die sich an wechselnde Familienbedürfnisse anpassen lassen, ergänzt um praktische Funktionsflächen sowie Balkon und Terrasse mit überdachtem Bereich.

GEBÄUDE+ Einfamilienhaus+ Baujahr 1974+ Zustand saniert+ Ca. 150m² Wohnfläche+ Ca. 618m² Grundstück+ 2 Vollgeschosse+ FußbodenheizungERDGESCHOSS+ große Diele+ breite Treppe, Verbindung der Wohnebenen+ Wannenbad Baujahr 2008+ Schrankzimmer, Einbauten+ VorratsraumOBERGESCHOSS+ Bad Baujahr 2008+ Küche Baujahr 2008+ Fenster Baujahr 2008, 3-fach Verglasung+ Balkon+ Einbruchssicherung an Fenstern+ Videokamera an der Haustür+ innenliegende AußenjalousienTECHNIK+ Zentralheizung, Gas+ Elektrik-Verteilerkasten Baujahr 2008+ Wasserenthärtungsanlage+ Dämmung des Daches von Innen in 2008+ ehemalige Einliegerwohnung im Untergeschoss, aufgelöst und integriertAUSSENANLAGE+ Terrasse+ Terrassenüberdachung Baujahr 2022+ Garten, eingewachsen+ Zuwegung, befestigt+ Hauseingangsbereich überdacht

SonstigesFolgen Sie uns für exklusive Eindrücke in unser Unternehmen: Instagram: @immobilien_kiel | Facebook: Lütt ImmobilienLütt Immobilien bietet neue Objekte zunächst registrierten Suchkunden an. Tragen Sie sich hier ein: https://luett-immobilien.de/nichts-passendes-gefundenSo erhalten Sie neue Immobilienangebote, bevor diese in den Internetportalen erscheinen. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben.PROVISION: Dieses Objekt ist für Kaufende provisionsfrei.Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Die Lütt Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Wohn-/Nutzflächenangaben wurden nicht durch eigenes Aufmaß überprüft. Angaben zum Baujahr wurden durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere AGB als Bestandteil jedes Angebotes. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande.Hinweis zum Einsatz von KI: Gemäß der EU-Verordnung über Künstliche Intelligenz (AI Act) weisen wir darauf hin, dass wir KI-gestützte Werkzeuge einsetzen. Bilder, die mit KI bearbeitet wurden, sind in unseren Exposés stets als solche gekennzeichnet.Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.deStichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 40,00 m², 2 Etagen