Attraktive Wohnung in ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem, nachbarschaftlichem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre - ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch die Ruhe eines Wohngebiets genießen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Städte und Arbeitsstandorte bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer schnellen Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen. Nahgelegene Grünflächen und Spazierwege laden zu Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie den attraktiven Ausblick durch die erhöhte Lage. Das Gebäude verfügt über insgesamt acht Etagen und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar, wodurch ein komfortabler Zugang zur Wohnung gewährleistet ist.
Auf einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und ergänzt das Raumangebot optimal.
Ein besonderes Highlight stellt der Balkon dar, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die für eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgen.
Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten: Eine moderne Pelletheizung wurde im Jahr 2023 installiert, wodurch eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Wärmeversorgung sichergestellt ist. Aktuell werden zudem das Dach sowie die Fassade umfassend saniert, was den Wert der Immobilie zusätzlich steigert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, da das Gebäude vollständig unterkellert ist und somit ausreichend Stauraum bietet. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung. Rauchmelder sind bereits vorhanden.
Die Elektrik entspricht überwiegend dem Baujahr, was bei Bedarf individuelle Modernisierungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

- Personenaufzug vorhanden
- Balkon
- Einbauküche inklusive
- Badezimmer vorhanden
- Laminatfliesen als Bodenbelag
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Rauchmelder installiert
- Voll unterkellertes Gebäude (Kellerraum vorhanden)
- Pelletheizung (Baujahr 2023)
- Elektrik überwiegend aus Baujahr
- Dach- und Fassadensanierung aktuell in Durchführung
- Bezugsfrei ab sofort

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Enrico Ragati
Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen