Schönes Reihenversatzhaus mit Garten in gepflegter, ruhiger Wohngegend

Das Haus liegt in naturnaher Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung in alle Richtungen und vielfältigen Mobilitätsmöglichkeiten.

Das Zentrum von Roth ist ca. 3 km entfernt, Rednitzhembach und Büchenbach jeweils ca. 2 km, das Zentrum von Schwabach ca. 5 km.

Ein ausgebauter Schnellfahrradweg sorgt für eine komfortable Verbindung in beide Richtungen.

Familienfreundliche Infrastruktur sowie zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür - das fränkische Seenland ist schnell erreichbar.

Wir freuen uns, Ihnen ein stilvolles Reihenversatzhaus im nördlichen Ortsteil von Roth (91154) zum Verkauf anzubieten. Dieses charmante Zuhause, das 1997 in solider, traditioneller Bauweise errichtet wurde, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundriss, der die Vorteile einer Doppelhaushälfte mit einer Breite von ca. 7 m und einer Tiefe von ca. 10 m vereint.

Die Immobilie umfasst eine großzügige Gebäudenutzfläche von ca. 216 Quadratmetern und ist eingebettet in ein ca. 203 Quadratmeter großes Grundstück. Zusätzlich profitieren Sie von einem Garagengrundstück (ca. 16 Quadratmeter) im gemeinschaftlichen Garagenhof sowie Miteigentumsanteilen an Wegen und Freiflächen (ca. 74 Quadratmeter), die Ihnen zusätzlichen Raum für Aktivitäten im Freien bieten.

Ein hell und einladend gestalteter Eingangsbereich mit Gäste-WC heißt Sie und Ihre Besucher herzlich willkommen. Die sonnige Südterrasse sowie die dazugehörige Südloggia im ersten Obergeschoss schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zum Entspannen ein. Der doppelzügige Kamin ermöglicht Ihnen, verschiedene Brennstoffe zu nutzen und sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie trittschallgeschützte Geschossdecken, eine elegante Massivtreppe mit Juramarmor, stilvolle Marmorfesterbänke und hochwertige Holzfenster verleihen dem Haus seinen besonderen Charme.

Das Anwesen verfügt über ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist, sowie über eine moderne Einbauküche. Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Die verschiedenen Bodenbeläge - Fliesen, Parkett, Kunststoff und Marmor - tragen zur individuellen Gestaltung der Räume bei. Zudem bietet der ausbaufähige Dachbereich vielversprechende Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums.

Im Untergeschoss befindet sich ein Keller, der nicht nur als Stauraum dient, sondern auch eine praktische Waschküche beherbergt. Für moderne Kommunikationsansprüche sind Anschlüsse für DSL sowie DVB-T/Antenne vorhanden. Die Versorgung mit städtischem Wasser und Strom gewährleistet höchsten Komfort.

Eine leistungsstarke Internetversorgung mit bis zu 1.000 Mbit/s sowie 5G Plus ist an diesem Standort verfügbar.

- Reihenversatzhaus auf dem Grundriss einer Doppelhaushälfte
- Massive, traditionelle Bauweise
- Tritt­schallgeschützte Geschossdecken
- Durchlaufende Massivtreppe mit Juramarmor
- Juramarmor-Fensterbänke
- Großzügiger Eingangsbereich
- Gäste-WC
- 3x Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche
- Doppelzügiger Kamin (Brennstoffmix möglich)
- Südterrasse
- Südloggia im 1. Obergeschoss
- Ausbaufähiger Dachbereich
- Keller mit Staufläche und Waschküche
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Marmorboden, Kunststoffboden
- Holzfenster
- Garage (im gemeinsamen Garagenhof)
- DSL-Anschluss
- DVB-T / Antennenanschluss
- Leistungsstarke Internetversorgung mit bis zu 1.000 Mbit/s sowie 5G Plus
- Städtische Wasser- und Stromversorgung
- Gepflegter Zustand

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: n.seidel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen