Moderne Erdgeschosswohnung mit traumhafter Terrasse in Fleestedt *Erbbaurecht*

Diese Wohnung befindet sich in Seevetal-Fleestedt, einem beliebten Wohnort am südlichen Rand von Hamburg. Fleestedt verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hervorragender Anbindung in die Stadt. Das Beste aus beiden Welten also.

Der Ortskern von Fleestedt ist fußläufig erreichbar. Hier befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Rewe, sowie Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten sowie die Grundschule sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt und zu Fuß schnell erreicht. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Meckelfeld.

Diverse Sportvereine befinden sich direkt im Ort. Seevetal bietet ein sehr breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Dank der Nähe zu Hamburg haben Sie hier alle Möglichkeiten, die man

In Richtung Hamburg ist man über die A7, A1 und B75 bestens angebunden. Auch mit dem Zug bieten die Bahnhöfe Meckelfeld und Hittfeld schnelle Anbindung mit nur noch einem Zwischenstopp bis zum Hauptbahnhof.

Die Bushaltestelle "Fleestedt, Försterweg" liegt quasi vor der Tür. Von hier bestehen Verbindungen innerhalb Seevetals sowie in Richtung Hamburg-Harburg.

Direkt vor den Toren Hamburgs und im Erdgeschoss eines nur 12 Einheiten umfassenden Mehrfamilienhauses wartet diese große Wohnung nur noch auf Ihren Einzug. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie ihren modernen Stil. Diese Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück.

Die gesamte Wohnung wurde 2021 umfänglich modernisiert, sodass Sie nur noch Ihre Möbel mitbringen brauchen! Im Zuge der Modernisierung wurde der Fußboden erneuert, das Badezimmer saniert, die Küche geöffnet sowie eine hochwertige neue Einbauküche verbaut und diverse Kleinigkeiten umgesetzt. Zudem ist die Wohnung frisch gestrichen.

Wohn- und Essbereich
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter, moderner Küche. Die neuwertige Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Ein Highlight ist die direkt in die Arbeitsplatte integrierte Dunstabzugshaube. Beim Kochen werden Sie sich also nie wieder den Kopf an einer hängenden Dunstabzugshaube stoßen. Weitere Annehmlichkeiten, wie der hochgesetzte Backofen und natürlich ein Geschirrspüler sind ebenfalls vorhanden. Der offene Wohn- und Essbereich ist besonders hell und grenzt in Richtung Süden an die Terrasse.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch die großzügige Fensterfront direkt auf die schöne Terrasse. Eine vorhandene Markise sorgt hier für angenehmen Sonnen- und Witterungsschutz und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Viel Platz bieten die umliegenden Garten- und Rasenflächen des Grundstücks.

Schlafzimmer
Drei großzügige Schlafzimmer bieten viel Platz für die ganze Familie und lassen sich flexibel nutzen. Ob als Elternschlafzimmer, Kinder-, Gästezimmer oder als Homeoffice. Die Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Lebensplanung.

Badezimmer und weitere Räume
Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. In die Decke integrierte Spots schaffen hier eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen für eine optimale Ausleuchtung des Raumes. Im Spiegel integrierte Beleuchtung sorgt für perfektes Licht beim Styling. Im Badezimmer ist zudem Platz für Ihre Waschmaschine. Eine weitere Besonderheit in diesem Raum ist die neu eingebaute Fußbodenerwärmung, sodass Sie nie wieder kalte Füße haben werden. Praktisch ist auch das separate und zeitlose Gäste-WC.

Auch Stauraum ist in dieser Wohnung in Mengen vorhanden. So finden Sie im Flur bereits einen großen Einbauschrank. Ein weiterer Abstellraum befindet sich ebenfalls direkt in der Wohnung. Noch mehr Lagerfläche befindet sich im eigenen Kellerabteil.

Im Keller wartet zudem eine Besonderheit auf Sie: ein gemeinschaftlicher Kellerraum wird von der Hausgemeinschaft als eigener Fitness-Raum genutzt und die Nachbarn stellen sich hier gegenseitig Fitnessgeräte zur Verfügung. Dies zeigt nebenbei auch das besonders gute Verhältnis der Hausgemeinschaft zueinander.

Sollten Sie keine Waschmaschine in Ihrer Wohnung haben wollen, befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum eine Münz-Waschmaschine sowie ein Trockner zur allgemeinen Benutzung.
Ein privater Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

- umfänglich modernisierte Wohnung im Erdgeschoss einer tollen WEG
- große Terrasse
- Moderne Einbauküche
- Erneuertes Badezimmer mit Fußbodenerwärmung
- Separates Gäste-WC
- Außenrollläden an den Fenstern, teils elektrisch

SonstigesErbbaurecht
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Für das bestehende Erbbaurecht verbleibt eine lange Laufzeit von ca. 45 Jahren. Der derzeitige Erbbauzins beträgt lediglich 541,43 € jährlich.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 24.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.31, Distanz zur Autobahn: 2.58, Distanz zum Bus: 0.15