Merzenich: Gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit Garten + Dachterrasse!

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Zentralstadt Merzenich, einer idyllischen und ruhigen Gegend in der Nähe von Düren. Merzenich zeichnet sich durch seine malerische Landschaft und grüne Umgebung aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Hervorzuheben ist hier die Anschlussstelle der A4 sowie der S-Bahn Anschluss der S19, der Ihnen eine direkte Verbindung z.B. zum Kölner Hauptbahnhof oder Flughafen Köln/Bonn ermöglicht.

Die Stadt Düren selbst bietet eine Vielzahl von kulturellen und sportlichen Aktivitäten sowie eine gute Anbindung an die Autobahn, was Berufspendler und Ausflügler gleichermaßen schätzen. Historische Gebäude, gemütliche Cafés und Restaurants prägen das Stadtbild und laden zum Verweilen ein. Die Nähe zur Eifel und dem Nationalpark Eifel bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Die Region um Merzenich und Düren ist geprägt von einer ausgeprägten Natur- und Kulturlandschaft, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Historische Stätten, malerische Ortschaften und grüne Wälder laden zu Erkundungstouren ein. Die Nähe zu großen Städten wie Köln und Bonn macht die Region zudem zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer Großstadt nicht missen möchten.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet den Charakter eines Hauses mit Geschichte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 123,3 m² verteilen sich insgesamt vier Zimmer auf zwei Etagen. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1913, im Jahr 1961 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, verbunden mit einer Erweiterung durch einen Anbau. Das ca. 168 m² große Grundstück bietet neben der Terrasse auch eine großzügige Dachterrasse sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss weiteres Potenzial für einen individuellen Ausbau.

Im Mittelpunkt des Hauses steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre zum zentralen Treffpunkt der Bewohner wird. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2026 modernisiert und verfügt unter anderem über eine komfortable, ebenerdige Dusche. Die Küche ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse, die sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende eignet.

Ein besonderes Highlight stellt die geräumige Dachterrasse im 1. Obergeschoss dar. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in die umliegende Landschaft und schafft einen zusätzlichen Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auch der Keller ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Neben einem Werkraum und einem Waschraum mit den notwendigen Anschlüssen befindet sich hier der Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme von Viessmann aus dem Jahr 2020.

Die Immobilie liegt in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Doppelhaushälfte durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Ursprung, großzügigen Wohnbereichen und zeitgemäßen Ausstattungsdetails - eine interessante Immobilie für Paare und Familien, die Wert auf ein behagliches und individuelles Zuhause legen.

- Gas-Zentralheizung von Viessmann aus 2020
- Keller
- großer Wohn-/Essbereich
- 2026 Modernisierung des Duschbads
- Gartenhaus
- Dachterrasse mit freiem Blick
- Ausbaupotenzial im DG
- 1961 Sanierung + Neubau des Anbaus
- 1982 modernisiert

SonstigesIn Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

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