Großzügiges Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial - ideal für Familien und Mehrgenerationen

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Georgsmarienhütte. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einem angenehmen Wohnumfeld, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Auch die Stadt Osnabrück ist nur wenige Kilometer entfernt und über die umliegenden Verkehrswege gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zudem ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.

Eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus aus dem Jahr 1975 mit ca. 367 m² Wohnfläche auf einem insgesamt ca. 3.012 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten - insbesondere für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Das besondere Potenzial liegt in der Möglichkeit, die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung mit zusammen ca. 276 m² Wohnfläche als eine großzügige Wohneinheit bzw. als Familienhaus zu nutzen. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich großes Zuhause mit mehreren Schlaf-, Wohn- und Arbeitsbereichen sowie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für eine große Familie.

Die ca. 92 m² große Souterrainwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und kann unabhängig genutzt werden - beispielsweise für Großeltern, erwachsene Kinder oder Gäste. Ebenso besteht die Möglichkeit, diese Einheit zu vermieten und so Eigennutzung und Vermietung miteinander zu verbinden.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als auch als klassisches Mehrgenerationenhaus mit mehreren eigenständigen Wohnbereichen.

Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch umfangreiche Kellerräume, einen gemütlichen Partykeller mit Theke und Zapfanlage, einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum unterhalb der Terrasse sowie eine Doppelgarage und ein separates Gerätegebäude.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 906 m² bebauter Fläche und einem zusätzlichen Grundstück von ca. 2.106 m² bietet viel Privatsphäre, Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten für Garten, Freizeit und Familienleben.

Eine Immobilie mit außergewöhnlich viel Platz und großem Potenzial - ideal für Familien, die großzügig wohnen oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten

1. Souterrain-Wohnung (92 m²):
- Wohnzimmer: 33 m²
- Küche: 10,75 m²
- Schlafzimmer: 15,90 m²
- Kinderzimmer: 12,88 m²
- Badezimmer: 5,65 m²
- Vorflur und Innenflure: Restfläche
- Terrasse: Große Terrasse vor dem Wohnzimmer, die sich auch vor dem Badezimmer und der Küche erstreckt.

2. Erdgeschosswohnung (146,22 m²):
- Wohnzimmer: 33,16 m²
- Esszimmer: 18,94 m²
- Küche: 14,85 m²
- Elternschlafzimmer: 16,67 m²
- Kinderzimmer: 13,20 m²
- Büro/Kinderzimmer: 11,30 m²
- Badezimmer: 5,84 m²
- Gäste-WC: 3,11 m²
- Diele und Flur: Restfläche
- Terrasse: Sehr große Terrasse mit barrierefreiem Zugang zum großzügigen Garten.
- Partyraum: Unterhalb der Terrasse, ursprünglich für ein Schwimmbad geplant, jedoch nie realisiert.
- Garage: Linke Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren.

3. Dachgeschosswohnung (129,52 m²):
- Wohnzimmer: 27,58 m²
- Esszimmer: 16,00 m²
- Küche: 13,04 m²
- Badezimmer: 7,27 m²
- Flur: 16,33 m²
- Schlafzimmer: Ca. 19 m²
- Balkon: Sehr großer Balkon von 10,83 m² (mit Faktor 0,25 berechnet, somit ca. 40 m²), gelegen auf der Doppelgarage.
- Arbeitszimmer: ca. 19 m², auch als Kinderzimmer nutzbar.

Alle Wohnungen sind voneinander getrennt und können separat abgerechnet werden. Die im Souterrain befindliche Wohnung hat einen eigenen Eingang.

SonstigesBau- und Renovierungsdetails:

- 1987: Errichtung einer Doppelgarage am rechten Gebäude.
- 1991: Ausbau des leerstehenden Dachbodens zu einer Wohnung, Errichtung der Erker und komplette Neueindeckung des Daches.
- 2002: Bau eines Gerätegebäudes hinter der rechten Garage, bestehend aus einem stabilen Holzständerwerk.

Auf dem zusätzlichen Grundstück befindet sich derzeit ein größtenteils unterirdisch verlaufender Bachlauf. Im Bereich des vorhandenen Beckens tritt dieser an die Oberfläche. Nach aktuellem Kenntnisstand bestehen Bestrebungen, den Bachlauf künftig wieder oberirdisch zu führen, wodurch das Grundstück von dieser möglichen Veränderung unmittelbar betroffen sein könnte.Stichwortevermietbare Fläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung