Freistehendes Haus mit Panoramablick, Garten & Garage in Blankenbach, Bayern

Die Immobilie befindet sich in 63825 Blankenbach in Bayern, unweit von Aschaffenburg, in ruhiger und erhöhter Wohnlage, umgeben von viel Grün.Die besondere Höhenlage bietet einen schönen Weitblick über den Ort und die umliegenden Hügel. Wälder, Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Erholung direkt vor der Haustür schätzen.Gleichzeitig ist die Lage gut angebunden. Aschaffenburg ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Im nur wenige Fahrminuten entfernten Schöllkrippen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Bahnhof mit Zugverbindung Richtung Aschaffenburg.• Bahnhof Schöllkrippen: ca. 3–5 Minuten• Aschaffenburg: ca. 25 Minuten• Hanau: ca. 40 Minuten• Flughafen Frankfurt: ca. 45 Minuten• Frankfurt am Main: ca. 50 Minuten

Ein besonderes Haus mit Weitblick ruhig gelegen und mit viel Raum für eigene Ideen.Dieses freistehende Haus in Blankenbach, Bayern, bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem ca. 455 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit schönem Weitblick über den Ort und die umliegenden grünen Hügel. Eine weitere Terrasse mit Zugang zum Garten bietet zusätzlichen Platz im Freien.Das ursprünglich 1957 erbaute und 1966 erweiterte Haus wurde in der Vergangenheit als Zweifamilienhaus genutzt. Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, als Einfamilienhaus, für mehrere Generationen oder mit zwei Wohnbereichen.Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist möglich. Der obere Wohnbereich kann nach entsprechender Fertigstellung separat genutzt bzw. vermietet werden –interessant für Käufer, die selbst im Haus wohnen und gleichzeitig zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchten.Bereits investiert & Erdgeschoss 2023 teilweise renoviertDie derzeitigen Eigentümer haben in den vergangenen 3Jahren bereits umfangreich in die Immobilie investiert.Das Erdgeschoss wurde seit 2023 teilweise renoviert und modernisiert. Unter anderem wurden hier die Elektrik Erdgeschoss und die Kanalisation erneuert. Böden und Wände wurden vorbereitet und größtenteils gefliest.Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Das Badezimmer befindet sich noch im Ausbau und muss fertiggestellt werden.Ein großer Vorteil ist die bereits installierte moderne Wärmepumpe, über die das Haus beheizt wird.Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage angeschafft. Diese befindet sich derzeit noch im Keller, ist für die spätere Montage vorgesehen.Im oberen Wohnbereich befindet sich außerdem ein funktionsfähiger Kamin, der regelmäßig genutzt und vom Schornsteinfeger kontrolliert wird.Renovierungsbedarf & eigene GestaltungDas Haus ist renovierungsbedürftig und erfordert weitere Renovierungsarbeiten.Insbesondere das Obergeschoss sowie weitere Bereiche im Innen- und Außenbereich bieten noch Gestaltungspotenzial.Auch die beiden Terrassen bieten viel Potenzial und können im Rahmen der Renovierung ganz nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden.Die Immobilie eignet sich daher besonders für Käufer, die ein Haus suchen, das sie Schritt für Schritt weiterentwickeln und zu einem individuellen Zuhause mit eigenem Charakter machen möchten.Extra Platz für Hobby & WerkstattDas Untergeschoss bietet zusätzliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:beispielsweise als Werkstatt, Hobbybereich, Lagerfläche oder für eigene Projekte. In der Vergangenheit wurde dieser Bereich bereits als Werkstatt genutzt.Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück bieten Platz für mehrere Fahrzeuge.Keller und Dach befinden sichaktuell in einem trockenen Zustand. Das Dach ist dicht.Die Highlights auf einen Blick✓ Freistehendes Haus in ruhiger Höhenlage✓ Weitblick über Blankenbach und die umliegenden Hügel✓ Ca. 110 m² Wohnfläche✓ Ca. 455 m² Grundstück✓ Garten und zwei Terrassen✓ Erdgeschoss seit 2023 teilweise renoviert✓ Ein- oder Zweifamilienhaus möglich✓ Eigennutzung und Vermietung kombinierbar✓ Moderne Wärmepumpe bereits installiert✓ Photovoltaikanlage vorhanden ✓ Kamin ✓ Garage und weitere Stellplätze✓ Untergeschoss mit Werkstatt- und HobbypotenzialEin Haus für Menschen, die nicht einfach nur Quadratmeter suchen, sondern einen besonderen Ort mit Charakter, Aussicht und der Möglichkeit, daraus ihr ganz persönliches Zuhause zu machen.

• Freistehendes Haus• Ca. 110 m² Wohnfläche• Ca. 455 m² Grundstück• Baujahr 1957, Erweiterung 1966• Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich• Eigennutzung und separate Vermietung des Obergeschosses möglich• Erdgeschoss seit 2023 teilweise renoviert• Elektrik im Erdgeschoss 2023 erneuert• Kanalisation im Erdgeschoss 2023 erneuert• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss• Badezimmer im Erdgeschoss noch im Ausbau• Moderne Wärmepumpe• Photovoltaikanlage vorhanden, noch nicht montiert• Funktionsfähiger Kamin• 2 Badezimmer• 2 Terrassen• Große Dachterrasse mit Weitblick• Weitere Terrasse mit Zugang zum Garten• Garten• Garage• Mehrere Stellplätze für PKWs• Untergeschoss mit Werkstatt-, Hobby- und Lagerpotenzial

HINWEISAlle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.-----------------------------------------------------------------BESICHTIGUNG & KONTAKTBesichtigungen vor Ort oder online sind nach Vereinbarung möglich.Zajac Immobilien • Real Estate International+49 176 2939 1293Beratung und Betreuung auf · Deutsch · Polnisch · Englischhttp://www.realestatezajac.com