Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Niebüll - das Tor nach Sylt

Niebüll liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind vor Ort, die Nordseeküste liegt in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt befindet sich zentral im Stadtgebiet, wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Von dort bestehen tägliche Direktverbindungen nach Westerland auf Sylt sowie Verbindungen nach Hamburg.

Das Mietpreisniveau auf Sylt liegt deutlich über dem des Festlands. Ein Teil der heutigen Mieter hat einen beruflichen Bezug zur Insel. Für Betriebe auf Sylt und am Festland kommt neben der Kapitalanlage grundsätzlich auch die Eigenbelegung einzelner Einheiten mit eigenem Personal in Betracht, jeweils im Rahmen der bestehenden Mietverhältnisse.

Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten in zentraler Lage von Niebüll, vollständig vermietet.

Das Gebäude wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet, die Fassade besteht aus rotem Klinker-Vormauerwerk und befindet sich in gutem Zustand. Die neun Wohnungen verteilen sich auf drei Vollgeschosse und werden über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon; die Balkone wurden 2019 vollständig saniert. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen rund 44 und 71 m², die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 555 m² bei einer Grundstücksfläche von 867 m². Über dem obersten Geschoss befindet sich ein unbebauter Spitzboden, der derzeit als Lagerfläche und für die Heizungsanlage genutzt wird.

Zwischen 2017 und 2024 wurden rund 71.500 € in das Objekt investiert, unter anderem in die Erneuerung der Heizungsanlage, die Sanierung der Balkone, neue Küchen und Bodenbeläge sowie die Renovierung einer Einheit.

Für Kapitalanleger ist die Mietsituation der entscheidende Punkt: Das Objekt unterlag einer Mietpreisbindung, die zwischenzeitlich ausgelaufen ist. Die Bestandsmieten wurden über die Bindungsdauer entsprechend niedrig gehalten und liegen heute unter dem örtlichen Marktniveau. Bei künftigen Neuvermietungen kann die Miete daher schrittweise an den Markt angeglichen werden. Der Ertrag lässt sich damit über die Zeit steigern, ohne dass hierfür weitere Investitionen erforderlich sind.

Kaufpreis: 1.295.000 €. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ab 01.09.2026 rund 52.900 €.

Ein virtueller Rundgang steht zur Verfügung.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Der Wärmeerzeuger wurde 2017/2018 erneuert. Die Fenster sind isolierverglast.

Die Wohnungen haben zwei bis drei Zimmer, eine Einbauküche, ein Bad mit Badewanne, einen eigenen Balkon und ein Kellerabteil. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat vorhanden. Mehrere Einheiten wurden in den vergangenen Jahren mit neuen Küchen und Böden ausgestattet.

Im Untergeschoss befinden sich abgeschlossene Kellerabteile, ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Zum Grundstück gehören eine befestigte Zufahrt, Grünflächen und acht Stellplätze.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 90 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Erdgas H, Baujahr laut Ausweis 1996, gültig bis 09.09.2028.

SonstigesSämtliche Einheiten sind vermietet. Es bestehen ausschließlich BGB Mietverhältnisse ohne Staffel oder Indexvereinbarungen. Eine detaillierte Mieterliste stellen wir Interessenten nach Abstimmung zur Verfügung.

Exposé, Mietaufstellung, Energieausweis, Grundrisse und weitere Objektunterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine vereinbaren wir nach Abstimmung mit den Mietern.

Die Käuferprovision beträgt 5,00 % des Kaufpreises zzgl. 19 % Mehrwertsteuer, somit 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Mortensen Immobilien GmbH · An der Alster 30 · 20099 Hamburg · Telefon 040 / 253 28 11 0 · info@mortensen-immobilien.deStichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 555,22 m², Gesamtfläche: 555,22 m², vermietbare Fläche: 555,22 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Schleswig-Holstein