Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus - Investitionsmöglichkeit mit Potenzial

Die Immobilien befindet sich im Zentrum der Seehafenstadt Emden. Die Innenstadt liegt somit direkt vor der Haustür. Die gut sichbare Lage ist ein echter Pluspunkt. Verschiedene Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar, die City und der Emder Hafen nur wenige Schritte entfernt.
Emden ist die größte Stadt Ostfrieslands und die zweitgrößte Stadt an der niedersächsischen Küste, geprägt vom Seehafen der Stadt. Sie bietet eine vielfältige Schul- und Bildungslandschaft. Emden hat etwa 52.000 Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Als bevölkerungsreichste Stadt Ostfrieslands ist immer was los. Viele maritime Veranstaltungen charakterisieren das Stadtleben. Unterhaltsam und sportlich bietet die Stadt eine Vielzahl an kulturellen Möglichkeiten, Veranstaltungen, Freizeitaktivitäten und vieles mehr.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet fünf vermietete Wohnungen, eine Gewerbefläche, eine Garage und einen Innenhof - ein attraktives Immobilienpaket mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Gewerbeeinheit: Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie. Es verfügt über ca. 22 m² Nutzfläche (Verkaufsraum/Büroraum/WC).

Wohnung 1:
Die erste Wohnung befindet sich Erdgeschoss und umfasst ca. 40 m² Wohnfläche. Neben zwei Zimmern, Kochnische und Bad verfügt die Wohnung über einen kleinen Abstellraum und einen abschließbaren Kellerraum. Der separate Eingang sorgt für Privatsphäre.

Wohnung 2:
Auch die zweite Wohnung befindet sich Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 47 m². Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum stehen zur Verfügung zzgl. Kellerraum.

Wohnung 3:
Diese Wohnung mit ca. 92 m² erstreckt sich über das 1. und 2 Obergeschoss und ist mit einem Balkon ausgestattet. Ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Küche, Bad und Abstellräume befinden sich auf der ersten Etage, das große Schlafzimmer und ein zweites Bad und eine Abstellkammer liegen eine Etage höher. Ein abschließbarer Kellerraum gehört dazu.

Wohnung 4:
Diese Wohnung bietet ebenfalls viel Platz. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m² und umfasst ein großes Wohnzimmer mit Ausblick, eine Küche, Bad und ein Schlafzimmer. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss. Dieser Wohnung sind Garage und Innenhof zugeordnet.

Wohnung 5:
Die fünfte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, mit ca. 44 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und Bad. Ein abschließbarer Kellerraum gehört ebenfalls hinzu.

Jahreskaltmiete: 27.324 € (Wohnungen), 5.760 € (Gewerbe)

Jede Einheit ist nach WEG-Recht geteilt und könnte einzeln verkauft werden.
Ein vielseitiges Investment mit solider Rendite und Entwicklungspotenzial!

Die Immobilie wurde 1957 in konventioneller Bauweise erstellt. 2014 erfolgte die Aufteilung und Nutzungsänderung in Gewerbe- und Wohneinheiten.
Die einzelnen Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind in sich abgeschlossen und bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt. Jede Einheit kann somit als separate Immobilie betrachtet und daher auch einzeln veräußert werden.
Die gesamte Wohnungseigentumsgemeinschaft umfasst zwei Immobilien mit insgesamt 16 Einheiten. Unser Immobilienangebot umfasst davon 6 Einheiten.
Die Beheizung der Gewerbefläche und Wohnungen erfolgt über separate Gas-Thermen (Bj. 1994-2012).

Eckdaten:
Wohnungen: 5 Einheiten, insgesamt ca. 283 m² Wohnfläche
Gewerbeeinheit: ca. 22 m²
Jahreskaltmiete: 27.324 € (Wohnungen), 5.760 € (Gewerbe)

Aufteilung Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit mit großem Schaufenster
- 2 Wohnungen mit separatem Zugang (ca. 40 m² & ca. 47 m²)
Aufteilung 1. Obergeschoss:
- Wohnung mit Garage & Innenhof, ca. 60 m²
- Wohnung mit Balkon, ca. 92 m²
Aufteilung 2. Obergeschoss:
- Wohnung, ca. 44 m²

SonstigesBitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 8903-4921.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
6. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführenStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 75,85 m², Gesamtfläche: 379,79 m², vermietbare Fläche: 303,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2012