Klassische Stadtvilla in begehrter Lage von Bad Segeberg

Die charmante Kreisstadt Bad Segeberg verbindet auf einzigartige Weise idyllisches Kleinstadtflair, eine reiche Kulturgeschichte und eine hervorragende Infrastruktur. Geografisch perfekt im Städtedreieck Hamburg, Kiel und Lübeck gelegen, gilt die Stadt als eines der attraktivsten Wohngebiete im südlichen Schleswig-Holstein.

Das unbestrittene Wahrzeichen der Stadt ist der imposante Kalkberg, der direkt an die historische Altstadt grenzt. Er ist nicht nur ein geologisches Highlight, sondern durch die weltberühmten Karl-May-Spiele im angrenzenden Freilichttheater auch ein kultureller Magnet, der der Stadt eine ganz besondere, lebendige Atmosphäre verleiht. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Große Segeberger See mit seiner wunderschönen Promenade, den Badestellen und Wassersportmöglichkeiten zur Naherholung direkt vor der Haustür ein.

Neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert punktet Bad Segeberg mit einer erstklassigen Infrastruktur. Die historische Innenstadt und die Fußgängerzone bieten eine Vielzahl an gemütlichen Cafés, Restaurants sowie inhabergeführten Geschäften und Wochenmärkten für den täglichen Bedarf. Als Kreisstadt verfügt Bad Segeberg zudem über eine hervorragende medizinische Versorgung sowie über ein lückenloses Bildungsangebot von Kitas über alle Schulformen bis hin zu einem Berufsbildungszentrum.

Für Pendler ist die Lage ideal: Über die Bundesstraßen B432 und B206 sowie die Autobahn A21 sind die Ostseeküste, die Landeshauptstadt Kiel und die Hansestadt Lübeck sowie Hamburg schnell und unkompliziert mit dem Auto erreichbar. Zudem sorgt der barrierefreie Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen (Nordbahn) für eine hervorragende Anbindung an das regionale Schienennetz. Bad Segeberg bietet somit die perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der großen norddeutschen Metropolen.

Auf ca. 181 m² Gesamtfläche besticht diese stilvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1911 durch ihren zeitlosen Altbaucharme und eine außergewöhnlich flexible Raumarchitektur. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Segeberg gelegen, bietet dieses Anwesen den idealen Rahmen für individuelles Wohnen und persönliche Entfaltung. Umfangreiche Sanierungen und Renovierungen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde zum Beispiel das Dach neu eingedeckt und gedämmt.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses über die einladende Diele wird das großzügige Raumgefühl durch die altbautypischen hohen Decken spürbar. Von hier aus betreten Sie den einladenden Wohn- und Essbereich. An kühlen Tagen sorgt ein stilvoller Kaminofen für behagliche Wärme und Atmosphäre. Die separate, voll ausgestattete Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für den kulinarischen Alltag. Ein besonderer Mehrwert zeigt sich im angrenzenden Anbau (aktuell nicht Teil der Wohnfläche): Dieser erweitert das Erdgeschoss um einen flexibel nutzbaren Bonusraum samt modernem Duschbad und eigenem Seiteneingang - ideal für Gäste, ein ruhiges Homeoffice oder Hobbys.

Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsort konzipiert. Hier befinden sich zwei harmonisch geschnittene Schlafzimmer sowie ein behagliches Wannenbad. Ein weiteres Highlight offenbart sich unter dem Dach: Der wohnlich ausgebaute Spitzboden schenkt Ihnen wertvolle Nutzfläche und bietet vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten - ob als Spielzimmer oder Rückzugsort für gemütliche Lesestunden.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet hier einen Hauswirtschafts-und Heizungsraum sowie weitere Staufläche. Angrenzend an den Bonusraum im Erdgeschoss befindet sich eine große Werkstatt mit eigenem Zugang zum Garten.

Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten bildet eine grüne Oase der Ruhe inmitten der Stadt. Auch für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt: Neben einer kleinen Garage stehen weitere Stellplätze zur Verfügung, einer davon auch mit einer modernen Wallbox. Diese Immobilie vereint historischen Charakter mit modernem Komfort und einer erstklassigen Adresse in Bad Segeberg zu einem stimmigen Gesamtpaket.

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 101,00 m², Gesamtfläche: 181,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2011