Großzügige Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung I modernisiert I Balkon I Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in Machern, einer Gemeinde im Landkreis Leipzig. Der Ort liegt rund 20 km östlich von Leipzig und bietet eine gute Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zur Stadt. (Leipzig Tourismus)

Für Pendler ist die Verkehrsanbindung besonders interessant. Die B 6 führt direkt durch Machern und verbindet den Ort mit Leipzig und Wurzen. Über die A 14 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Leipzig, Dresden, Halle und Magdeburg. Die Autobahn ist über die Anschlussstellen im Umfeld von Naunhof bzw. Leipzig-Ost erreichbar. (Wikipedia)

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Leipzig gut erreichbar. Der Bahnhof Machern (Sachs) liegt an der Bahnstrecke Leipzig-Dresden und wird unter anderem von der S-Bahn bedient. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in Richtung Leipzig; der Leipziger Raum ist damit auch ohne Auto gut erreichbar. (Bahnhof)

Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten direkt in Machern. Dazu gehören unter anderem ALDI Machern in der Gartenallee, Netto Marken-Discount am Neumarkt sowie Lösch Depot am Schlossplatz. Ergänzend stehen in der näheren Umgebung weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Auch Familien finden eine gute Infrastruktur vor. In Machern befindet sich die Grundschule "Am Schlosspark" in der Goethestraße. Für weiterführende Schulen bietet sich insbesondere der Schulstandort im benachbarten Brandis an. Dort befinden sich Grundschule, Oberschule und Gymnasium auf einem gemeinsamen Schulcampus. (Schuldatenbank Sachsen)

Für die medizinische Versorgung gibt es in Machern unter anderem Hausarztpraxen sowie eine Apotheke, die Schloss Apotheke am Schlossplatz.

Neben der guten Infrastruktur bietet Machern auch viel Natur und Freizeitmöglichkeiten. Besonders bekannt ist der Schloss- und Landschaftsgarten Machern, der sich zentral im Ort befindet. Hinzu kommen Sport- und Freizeitangebote sowie die umliegenden Landschafts- und Naherholungsgebiete. (Leipzig Tourismus)

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Maisonettewohnung in einem im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz sowie eine moderne und gepflegte Ausstattung.

Im unteren Bereich befinden sich neben der großzügigen Diele zwei Kinderzimmer, das Badezimmer sowie der offene Wohn- und Essbereich mit Küche. Die Nobilia-Einbauküche ist mit hochwertigen, teilweise smarten Elektrogeräten ausgestattet. Eine praktische Bar verbindet die Küche mit dem Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz zum Sitzen.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Westbalkon. Hier kann man den Nachmittag und Abend in der Sonne genießen und den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Über eine Treppe mit Echtholzstufen, Edelstahlgeländer und mattschwarzen Wangen gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befindet sich ein großzügiger Raum, der flexibel genutzt werden kann, zum Beispiel als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Ein maßgefertigter, begehbarer Einbauschrank sorgt auch unter den Dachschrägen für viel Stauraum.

Das Badezimmer wurde 2017 saniert und verfügt über eine Eckbadewanne, großformatige Fliesen, hochwertige Armaturen und eine Handtuchheizung.

2022 wurden die Fassaden- und Dachfenster durch moderne, dreifach verglaste und energieeffiziente Fenster ersetzt. Auch die Bodenbeläge und Innentüren wurden modern gestaltet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Temperatur lässt sich in den einzelnen Räumen über eine smarte Steuerung bequem per Smartphone regeln.

Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren wichtige Arbeiten durchgeführt. 2024 wurde eine neue, energieeffiziente Gas-Brennwertheizung eingebaut. 2025 wurden in zwei der vier Hauseingänge die Wasser- und Heizungsleitungen vollständig erneuert.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Hauseingänge mit jeweils neun Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 282,36 €. Inklusive der Nebenkosten, wie beispielsweise Warmwasser, belaufen sich die monatlichen Gesamtkosten auf 406 €. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht somit zur Eigennutzung oder zur zukünftigen Vermietung zur Verfügung.

Sonstiges*Auf Anfrage steht Ihnen eine 3D-Tour zur Verfügung.

*Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.

Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen - ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen - in ungeschwärzter Form.

Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert