Schöne Dachgeschoßwohnung in Donaunähe von Neu-Ulm

Die Wohnung befindet sich mitten in der Innenstadt von Neu-Ulm.
Die Stadt Neu-Ulm ist eine große Kreisstadt mit rund 60.000 Einwohner und grenzt direkt an die Stadt Ulm an, welche auch nur ein paar Minuten von der Wohnung entfernt ist.
In ein paar Fußminuten erreichen Sie Supermärkte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken; Läden, das Glacis-Einkaufszentrum, den Bahnhof, die Hochschule und vieles mehr.
Auch die Donau oder der schöne Glacispark zur Naherholung sind nur sehr wenige Gehminuten von dem Haus entfernt.
Zudem sind die Autobahnverbindungen in Neu-Ulm ausgezeichnet.
Sowohl die A7, als auch die A8 grenzen direkt an Neu-Ulm an.

Sie interessieren sich bei dieser Immobilie für eine schön geschnitte Dachgeschoßwohnung im 3.OG in einer keinen Wohneinheit (3 Whg. + 1 Gewerbe), in absoluter zentraler Innenstadtlage von Neu-Ulm.
Ideal als Kapitalanlage!

Die Wohnung hat 2 Schlaf- oder Kinderzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine helle Küche und ein Tageslichtbad. Außerdem gibt einen sonnigen Balkon mit Blick auf das Neu-Ulmer Rathaus.

Zur Wohnung gehört ein 1 Keller- und 1 Bühnenabteil.
Mülltonnen und Fahrräder werden in einem Einstellhäusschen vor dem Haus untergebracht.
Die Wohnung ist z.Z. gut vermietet.
Die monatl. Kaltmieteinnahmen beträgt z.Z. € 710,00 + Nebenkosten.
Bei einer Eigenutzung der Immobilie ist eine Eigenbedarfskündigungen (3-9 Monate) möglich.
Das Haus wird von einem Hausmeisterservice und einer Hausverwaltung betreut.

Die Wohnung und auch das gesamtg Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand:
Die Wohnung verfügt über hochwertige Fußböden wie Fliesen, Laminat- oder Echtholzparkett.
2013 wurde das Dach komplett neu gemacht
2018 wurden die Wasserleitungen erneuert
2018 neue Wasserboiler in den Wohnungen eingebaut
2018 Gasetagenheizungen eingebaut und neue Gasheizung
2018 Teilerneuerung der Elektrik
2020 wurden wie auch schon 1997 mehrfachverglaste Kunststofffenster eingebaut
2025 neuer Fassadenanstrich
2025 wurden die Dachrinnen und Fallrohre erneuert
Ein direkter Anschluss an einen Fernwärmeanschluss ist möglich.

SonstigesSind Sie interessiert?
Gerne können wir bei einem persönlichen Gespräch alle Einzelheiten besprechen!

Alle Angaben, Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und Veranschaulichung.
Sie wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte.
Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Eine Haftung wird ausgeschlossen.
Hinweis: Im Exposé finden Sie teilweise KI-optimierte Bilder.StichworteGesamtfläche: 305,78 m², Grundstücksfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert