Rotklinker-Charme im Dornröschenschlaf

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern geprägten Wohngebiet im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gepflegte Grundstücke und ein familienfreundliches Umfeld aus. Verkehrsberuhigte Straßen sowie zahlreiche Grünflächen und Spielmöglichkeiten prägen das Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Im nahe gelegenen Einkaufszentrum LaHoMa finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und auch das Kundenzentrum des Bezirksamtes Langenhorn.

Langenhorn ist ein traditionsreicher und zugleich moderner Stadtteil mit rund 48.000 Einwohnern. Er gehört zum Bezirk Hamburg-Nord und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden der Hansestadt. Der Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die U-Bahn-Linie U1 sowie mehrere Buslinien besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch der Hamburger Flughafen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Nähe zu den Autobahnen A7 und A23 sowie zur nördlichen Stadtgrenze macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Gleichzeitig bietet Langenhorn mit seinen zahlreichen Grünanlagen und Naherholungsgebieten wie beispielsweise dem Raakmoor einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1964 in massiver Bauweise, Stein auf Stein, auf einem ca. 398 m² großen Grundstück errichtet. Es steht in einer kleinen, ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr in Langenhorn. Die beiden Wohneinheiten verfügen insgesamt über ca. 154 m² Wohnfläche, davon etwa 86 m² im Erdgeschoss und 68 m² im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss wurde der Grundriss für ein bis zwei Personen optimiert. So entstand ein großes Bad mit Tageslicht, ein zusätzliches Gäste-WC und die Küche wurde offen in den Wohn- und Essbereich integriert. Zusammen hat dieser Bereich nun rund 47 m² und sorgt für ein modernes, offenes Raumgefühl. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den Blick und den Zugang zur großzügigen Südterrasse und dem vorgelagerten Garten. Weiterhin steht auf dieser Etage ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet dreieinhalb Zimmer und ein Bad. In einem der Zimmer war früher eine Küche installiert. Die Anschlussmöglichkeiten sind noch gegeben.
Im Vollkeller steht Ihnen reichlich Abstellfläche zur Verfügung. Ebenfalls sind hier die Hausanschlüsse und die Gasheizung aus dem Jahr 2010 untergebracht. Ein großer Raum mit Schiebetür und direktem Zugang zum Garten bietet sich als Partykeller, Hobbyraum oder Homeoffice an. Hier steht ein weiteres WC zur Verfügung.
Der Garten ist sowohl vor als auch hinter dem Haus mit Rasen und üppigen Büschen angelegt. Seitlich vom Haus ist die Garage mit elektrischem Tor für ein Auto gelegen. Auf der Zufahrt können bei Bedarf weitere Fahrzeuge abgestellt werden.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem Sanierungsbedürftigen Zustand. Im Dachgeschoss und im Keller ist an einigen Stellen Feuchtigkeit vorhanden. Es liegen Kostenvoranschläge zur Behebung vor, die wir bei Interesse gerne aushändigen.
Nutzen Sie die Chance und machen aus diesem charmanten Rotklinkerhaus Ihr Traumhaus!

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen