Großzügige Eigentumswohnung mit Einfamilienhauscharakter, 5 -ZKB,Garage und Balkon mit Panoramablick

Die Immobilie befindet sich in Höhenlage von Vallendar.Die Umgebung von Vallendar bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Westerwald und das Mittelrheintal sind beliebte Ziele für Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen.Die Stadt und ihre Umgebung bieten ein vielfältiges kulturelles Angebot. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Märkte bereichern das Gemeinschaftsleben. Die Nähe zu Koblenz ermöglicht zudem den Zugang zu einer breiten Palette an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der „Vinzenz Pallotti University“.Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen schnell zu erreichen.

Wir bieten Ihnen hier eine großzügige Eigentumswohnung in Höhenlage von Vallendar zum Kauf an.Sie bietet auf zwei Etagen viel Platz für individuelles Wohnen und besticht insbesondere durch ihren beeindruckenden Panoramablick über Koblenz und das Neuwieder Becken bis hin zur Eifel.Die Wohnung verbindet großzügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und besonderen Wohnkomfort. Ein eigener Balkon sowie eine Garage runden das Angebot ab.Das Erdgeschoss umfasst einen hellen Dielenbereich mit Steinfliesen, ein Gäste-WC, eine helle Küche mit viel Stauraum und Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer.Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen gleichzeitig einen beindruckenden Panoramablick.Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Die Räume bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Außerdem befindet sich im Obergeschoss ein großes Tageslichtbad. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC und ein Waschbecken.Damit bietet das Obergeschoss einen funktionalen sowie komfortablen Rückzugsbereich.

Böden: Die Böden der Wohnung sind gefliest oder mit Laminat oder Teppich ausgelegt.Heizung: Das Objekt ist mit einer Öl-Heizung beheizt. Diese wurde 2017 erneuert.Badezimmer: Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC und über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 102,10 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der wesentliche Energieträger ist Öl. Das Baujahr des Objektes ist 1985.An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:- Per (S)VDSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.