Top-Objekt in Traumlage im Landschaftsschutzgebiet - großzügiges EFH mit viel Potenzial

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich im Landschaftsschutzgebiet im beliebten Hamburger Stadtteil Tonndorf, der nicht nur durch das gelungene Zusammenspiel aus urbanem Leben und Wohnen im Grünen, sondern auch durch seine ausgewogene Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, moderner Infrastruktur und hohem Freizeitwert überzeugt.

Das großzügige EFH liegt in einer ruhigen und wenig befahrenen 30er-Zone mit altem Baumbestand und einer überwiegenden Ein- und Zweifamilienhausbebauung.

In besonders naturnaher Lage grenzt das Grundstück unmittelbar an den grünen Wandse-Grünzug. Spazier-, Wander- und Radwege führen von hier entlang der Wandse zum Ostender Teich und weiter stadteinwärts oder in östlicher Richtung zum Pulverhofpark. Hier können Sie dem Alltagsstress bei einem entspannten Spaziergang oder auch beim Joggen entfliehen.

Zu den Vorzügen der Lage zählt die sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Größere Supermärkte sind fußläufig oder mit dem Auto innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Darüber hinaus stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ebenfalls in der näheren Umgebung sowie im ca. 1,2 km entfernten Einkaufszentrum "Tondo Einkaufszentrum".

Auch zahlreiche Cafés und Restaurants, befinden sich in der näheren Umgebung. Kindertagesstätten und Kita sind mit dem Auto in etwa 3-5 Minuten erreichbar. Das hervorragende Bildungsangebot umfasst sämtliche Schulformen, die Sie mit dem Auto oder Fahrrad in ca. 3-9 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10-20 Minuten erreichen.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle (Buslinie 27) lediglich ca. 300 Meter entfernt. Der ca. 1,1 km entfernte Bahnhof Tonndorf kann innerhalb von 5 Minuten mit dem Rad erreicht werden. Mit der Regionalbahn gelangen Sie zügig zum Hamburger Hbf.. Künftig (2028) soll Tonndorf zudem durch die geplante S4 an das Hamburger S-Bahn-Netz angebunden werden.

Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1987 auf einem ca. 794 großen Grundstück mit altem Baumbestand erbaut und in den Jahren 2012 und 2022 umfassend saniert. Insgesamt verfügt die Immobilie auf 2 Etagen über ca. 160 m² Wohnfläche, die sich auf ca. 130 m² im Bereich des Haupthauses sowie ca. 30 m² Einliegerwohnung unterteilen. Die Einliegerwohnung ist aktuell separat vermietet. Zusätzlich verfügt das EFH über ein Kellergeschoss mit insgesamt ca. 95 m² Nutzfläche. Zwei der vier Räume im Untergeschoss sind wohnlich ausgebaut und bieten auf ca. 15 m² und ca. 31 m² Fläche viel Platz.

Das Haus besticht durch seine offene und großzügige Raumaufteilung, wodurch Sie insbesondere im Erdgeschoss viel Platz und offene Räume für ein gemeinschaftliches Familienleben vorfinden. Hier entsteht ein Zuhause, in dem Sie gerne Familie und Freunde empfangen werden.

Das Einfamilienhaus überzeugt durch viele Pluspunkte, wie z. B.:

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geräumiges Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit offenem Durchgang zum angrenzenden Esszimmer (ca. 15 m²)


- helle Wohnatmosphäre, bodentiefe Fenster und Stäbchenparkett im Wohn- und Essbereich

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Zugang zur schönen Terrasse und zum großzügigen Garten vom Esszimmer aus

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2022 neu eingerichtete, moderne und voll ausgestattete Einbauküche mit ca. 7 m² und Zugang zum Esszimmer


- einladende Diele mit ca. 9 m² und viel Platz für eine Garderobennische

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gepflegtes Gäste-WC


- el. Außenrollläden und Smart-Home-Technik für die Beleuchtung und Heizung



Obergeschoss

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komplettes Obergeschoss sowie die massive Steintreppe haben 2022 einen neuen Vinylboden in Parkettoptik erhalten

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großzügiges Hauptschlafzimmer (ca. 15 m²) mit En-Suite-Bad

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3 weitere Zimmer mit ca. 12-13 m², die sich optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen

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modernes, 2022 komplett saniertes und neu eingerichtetes Duschbad mit bodentiefer Dusche und grau-anthrazitfarbenen Bodenfliesen


- 2012 wurde das Dach neu gedeckt und von innen gedämmt

Kellergeschoss:



-ca. 95 m², zum Teil wohnlich ausgebaute Nutzfläche, verteilt auf 5 Räume


-zwei wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss mit ca. 31 m² bzw. 15 m² und oberirdischen Fenstern, die sich optimal als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Fitnessraum nutzen lassen. Beide Räume haben 2012 eine neue Fußbodendämmung und einen Vinylboden erhalten.


-finnische Sauna für 2-3 Personen sowie moderne Dusche zum Erholen und Entspannen


-Vorratskammer (ca. 10 m²)

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Heizungsraum und Waschküche

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2012 erneuerte Gasheizung mit Brennwerttechnik sowie vor ca. 4-5 Monaten erneuerte Gasleitungen



Außenbereich:


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Doppelgarage und Außenstellplatz

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großzügiges und sonniges Grundstück mit altem Baumbestand sowie Zugang zum Wandse-Wanderweg/Grünzug


-schöne Terrasse mit Blick auf die Wandse



Einliegerwohnung:


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1-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 30 m²


-ca. 4 m² großes Vollbad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss

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Abstellkammer in der Wohnung
voll ausgestattete Küchenzeile

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charmante, nach vorne ausgerichtete Terrasse

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aktuelle Nettokaltmiete beträgt 600,- € zuzüglich 100,- € Nebenkostenvorauszahlung und 50,- € Garagenstellplatz. Die Kosten für Strom, Wasser und Gas werden separat abgerechnet.

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Kündigungsausschluss bis 31. Januar 2027. Danach gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Bitte beachten Sie auch das Sonderkündigungsrecht im vom Eigentümer selbst bewohnten Ein-/Zweifamilienhaus (§ 573a BGB).

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Die Mietpartei ist über den Verkauf der Immobilie informiert und grundsätzlich gesprächsbereit.



Größe:

ca. 130 m² Wohnfläche im Haupthaus


+ ca. 30 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung

+ ca. 95 m² Nutzfläche (davon 45 m² wohnlich nutzbar)

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= ca. 255 m² Wohn- und Nutzfläche

SonstigesWeitere Details - insbesondere zur Beschreibung der Lage, der Wohnräume, des Gartens und all dessen, was die schöne Immobilie sonst noch zu bieten hat - finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Senden Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage; wir lassen Ihnen das ausführliche Exposé zukommen.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Bj. Haus 1987, Bj. Anlagentechnik 2012, Energieträger Erdgas, Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 147,5 kWh (m²*a)StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung