Wohnen am Julianenpark: Helle Dachgeschosswohnung mit Süd-Ost-Balkon und moderner Ausstattung!

Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer. Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Ganz nach dem Motto "Von Leer bis ans Meer" findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Moderne Obergeschosswohnung mit Einbauküche, Balkon und Spitzboden in zentraler Sackgassenlage von Leer-Heisfelde
Diese moderne und lichtdurchflutete Obergeschosswohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Sackgassenlage von Leer-Heisfelde - direkt am beliebten Julianenpark. Das im Jahr 2020 fertiggestellte Wohnhaus umfasst insgesamt nur vier Wohneinheiten und bietet damit ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine moderne Raumaufteilung eine einladende Wohnatmosphäre. Die zeitlose Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen.
Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-Ost-Balkon mit Blick in Richtung Julianenpark. Hier können Sie bereits am Morgen die Sonne genießen und den Tag entspannt beginnen oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen.
In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden verlegt. Die gesamte Wohnung überzeugt durch eine geschmackvolle Auswahl moderner Materialien und eine zeitlose Ausstattung. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die eine individuelle, raumweise Steuerung ermöglicht.
Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende großzügige Spitzboden, der sich ideal als Lager- und Abstellfläche nutzen lässt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein Außenabstellraum, der ausreichend Platz für Fahrräder und weitere Gegenstände bietet.

- Zentrale und attraktive Lage in Leer-Heisfelde
- Direkt am Julianenpark gelegen
- Ruhige Sackgassenlage
- Durchdachter und funktionaler Grundriss
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Essbereich
- Bodentiefe Fensterelemente für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Hochwertiger Fliesen- und Vinylfußboden
- Komfortable Fußbodenheizung, raumweise regelbar
- Moderne und stilvolle Badezimmerausstattung
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Großzügiger Süd-Ost-Balkon mit Ausrichtung zum Julianenpark
- Eigener PKW-Stellplatz
- Praktischer Außenabstellraum/Schuppen
- Großzügiger Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche
- Moderne Einbauküche
- Wohnhaus mit lediglich vier Wohneinheiten, Baujahr 2020

SonstigesGrunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die KASA Immobilien GmbH zu zahlen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.StichworteNutzfläche: 3,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.28, Distanz zur Grundschule: 4.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.42, Distanz zum Gymnasium: 2.62, Distanz zum Flughafen: 106.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.31, Distanz zur Autobahn: 3.36, Distanz zum Bus: 1.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.42, Distanz vom Zentrum: 1.30