Wohnen im Herzen von Bonn - 1-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse

Mitten in Bonn und mitten im Leben - die zentrale Innenstadtlage verbindet die besondere Atmosphäre der Bonner City mit den Vorzügen eines urbanen und zugleich angenehm vielseitigen Wohnstandorts. Historische Architektur, lebendige Plätze, individuelle Geschäfte, vielfältige Gastronomie und kulturelle Angebote prägen das Umfeld und machen den besonderen Reiz des Bonner Zentrums aus.
Die zentrale Lage bietet ein hohes Maß an Flexibilität im Alltag. Vieles, was das tägliche Leben angenehm macht, liegt nur wenige Schritte entfernt: der morgendliche Kaffee, Einkäufe in der Innenstadt, ein Restaurantbesuch am Abend oder ein spontaner Bummel durch die Stadt. Auch die Universität, der Bonner Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Verbindung von urbanem Leben und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Sowohl der Bonner Hofgarten als auch das Rheinufer mit seiner Promenade sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Der Hofgarten bildet unmittelbar an der Universität einen großzügigen innerstädtischen Rückzugsort, während das Rheinufer zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Wasser einlädt.
Auch kulturell bietet die Bonner Innenstadt ein abwechslungsreiches Umfeld. Theater, Museen, Konzerte und weitere kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenso im näheren Umfeld wie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem dafür, dass auch Ziele außerhalb des Stadtzentrums schnell und komfortabel erreichbar sind.
Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens schätzen: kurze Wege, ein lebendiges und gewachsenes Umfeld sowie eine außergewöhnliche Vielfalt direkt vor der Haustür - verbunden mit der Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten entweder im Grünen oder direkt am Rhein zu sein.
Ein Standort, der nicht nur zentral liegt, sondern das Bonner Stadtleben in besonders angenehmer Form erlebbar macht.

Diese ca. 46 m² große 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines bis 2024 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses in zentraler Innenstadtlage von Bonn.

Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche mit Einbauküche und vollwertigem Essplatz sowie ein modernes Duschbad. Die Einbauküche und die vorhandene Teilmöblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Terrasse, die direkt von der Küche aus zugänglich ist. Sie bietet viel Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen und eine individuelle Gestaltung und stellt gerade in zentraler Innenstadtlage einen besonderen Mehrwert dar.

Zur zeitgemäßen Ausstattung gehören pflegeleichter Vinylboden, glatt verputzte Wände und großzügige Fensterflächen. Das modern geflieste Duschbad verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC und ein Waschbecken.

Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2022. Das Gebäude verfügt gemäß Energieausweis über die Energieeffizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von 21,4 kWh/(m²a). Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großer Kellerraum. Ein Außenstellplatz im geschützten Innenhof kann optional für 20.000 € erworben werden. Die Anzahl der Stellplätze ist begrenzt.

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Universität und der Bonner Hauptbahnhof sind bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine sehr gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Gleichzeitig sind der Bonner Hofgarten und das Rheinufer nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung wurde für den Verkauf bewusst nicht neu vermietet und ist kurzfristig verfügbar. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet durch die zentrale Lage sowie die großzügige Terrasse attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Gerne schalten wir Sie bereits vorab für den 360°-Rundgang frei, sodass Sie sich einen ersten Eindruck von der Wohnung verschaffen können.

- Umfassend sanierte Wohneinheit
- Großzügige Terrasse
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe (2022)
- Energieeffizienzklasse A+
- Dreifach verglaste Fenster
- Teilmöbliert
- Einbauküche
- Separate Küche
- Modernes Duschbad
- Vinylboden
- Kellerraum
- Optionaler Stellplatz im Innenhof (begrenzte Verfügbarkeit)
- Bezugsfrei

SonstigesWir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz vom Zentrum: 0.20