**2-Familienhaus mit Laden in Bellheim**

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in einem Umkreis von 200 m, die Bushaltestelle ist 100 m entfernt, zum Bahnhof sind es 500 m. Die Bundesstraße B9 ist 1,6 km entfernt, nach Germersheim sind es 6 km, nach Landau 12 km.

Das Haus wurde 2000 kernsaniert.

Im EG befindet sich ein türkischer Imbiss, dieser ist für 550,- € Kaltmiete vermietet.

Im OG befindet sich eine unvermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nach Osten, diese war bisher für 700,- € vermietet.

Im DG befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung, die Kaltmiete beträgt 550,- €.

Die Gesamtmiete bei Vollvermietung beträgt 1.800,- €, das entspricht einer Mietrendite von 6,0 %.

Zum Haus gehört ein Keller mit 48 qm.

- Kernsanierung des Hauses 2000
- neuer Balkon im OG 2000
- neuer Holzbelag auf dem Balkon OG 2024
- neue Gasetagenheizungen 2024
- Bäder mit Tageslicht
- Bad im OG und DG erneuert 2005
- teilweise neue Fenster im EG und OG 2005
- Fenster sind doppelverglast
- Rollläden an den Fenstern

SonstigesWir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 48,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2024