Ein Haus zum Ankommen – liebevoll modernisiert, mit Garten, Wintergarten & Doppelgarage

Das Haus befindet sich in Trostberg im schönen Chiemgau – einer Stadt, die vieles angenehm miteinander verbindet: eine gute Infrastruktur für den Alltag und gleichzeitig viel Natur direkt vor der Haustür.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine gute medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Für Familien besonders praktisch: Trostberg bietet ein breites Bildungsangebot mit Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium sowie verschiedenen Betreuungseinrichtungen. Auch Sport, Vereine und Freizeitmöglichkeiten spielen in der Stadt eine große Rolle.Wer gerne draußen unterwegs ist, findet rund um Trostberg zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Wandern. Die Lage an der Alz, die Nähe zum Chiemsee und zu den Chiemgauer Alpen machen die Gegend auch in der Freizeit besonders attraktiv.Trotz der naturnahen Lage ist Trostberg verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt verfügt über einen Bahnanschluss und liegt günstig zwischen München und Salzburg. Die Autobahn A8 München–Salzburg ist ebenfalls erreichbar.So bietet die Lage eine schöne Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und hohem Freizeitwert – gerade für Familien, Paare und alle, die gerne im Chiemgau zuhause sein möchten.

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1936 verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit vielen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Auf ca. 129 m² Wohnfläche und 6 Zimmern bietet es viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder einfach etwas mehr Raum zum Leben.Das Haus wurde 2021 umfangreich renoviert und seitdem laufend weiter verbessert. Viele größere Arbeiten sind bereits erledigt, sodass hier das Motto gilt: einziehen, wohlfühlen und nach und nach die eigene persönliche Note einbringen.Ein besonderes Highlight ist die neue Küche aus Januar 2025 mit modernen dunklen Fronten und warmer Holzoptik. Für gemütliche Stunden sorgt außerdem der Holzofen im Erdgeschoss mit Edelstahl-Außenkamin.Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen besonders schönen Platz: Hier lässt sich das Gefühl von „draußen sitzen“ auch an kühleren Tagen und bis weit in den Herbst hinein genießen.Auch technisch wurde einiges investiert. Die Ölheizung stammt aus November 2015, zusätzlich ist eine Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung vorhanden. Das Dach erhielt 2022 eine Zwischensparrendämmung mit Dampfbremse. Ein Balkonkraftwerk mit 910 W und 800-W-Wechselrichter, Zweirichtungszähler sowie ein Telekom-Glasfaseranschluss gehören ebenfalls zur Ausstattung.Das ca. 477 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit viel Platz zum Entspannen. Der Sichtschutzzaun wurde erst 2025 erneuert. Eine Doppelgarage mit Garagenaufbau/Anbau aus 2021/2022 sowie das vollständig unterkellerte Haupthaus schaffen zusätzlich viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.Ein Zuhause für alle, die keinen großen Sanierungsaufwand suchen, sondern ankommen, einziehen und sich direkt wohlfühlen möchten.Highlights auf einen Blick: 129 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 477 m² Grundstück, Baujahr 1936, Wintergarten, neue Küche 2025, Renovierung 2021, Doppelgarage, voll unterkellert, Holzofen, Glasfaser, Balkonkraftwerk, Dach gedämmt 2022 und Sichtschutzzaun erneuert 2025.