Äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in Karlsfeld

Karlsfeld verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt. Die Gemeinde liegt nordwestlich von München im Landkreis Dachau und bietet eine attraktive Wohnlage für alle, die eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnumfeld verbinden möchten.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich direkt vor Ort. Besonders hervorzuheben ist die S-Bahn-Anbindung: Über die S-Bahn-Station Karlsfeld besteht eine schnelle und komfortable Verbindung in Richtung München und Dachau. Die Münchner Innenstadt ist damit auch für Berufspendler bequem erreichbar.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region. Mit MAN sowie MTU Aero Engines befinden sich zwei namhafte Unternehmen in gut erreichbarer Nähe. Dies macht Karlsfeld insbesondere für Berufstätige zu einem attraktiven Wohnstandort mit kurzen Wegen zum Arbeitsplatz.

Auch der hohe Freizeit- und Erholungswert spricht für Karlsfeld. Der Karlsfelder See und die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Sport und Erholung im Freien.

Durch die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ist Karlsfeld zudem hervorragend an München und das weitere Umland angebunden. Die Kombination aus S-Bahn-Nähe, kurzen Wegen zu bedeutenden Arbeitgebern, ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Karlsfeld zu einem gefragten Wohnstandort im Münchner Norden.

Mit diesem Mehrfamilienhaus haben Sie die Möglichkeit, ein hervorragend geführtes und bereits gut saniertes Objekt zu erwerben, das auch in Zukunft funktioniert. Die Eigentümer haben sich ( siehe Sanierungsinfos ) nicht nur um die technische und optische Instandhaltung gekümmert, sondern auch um die regelmäßige Anpassung der Mieten an das aktuelle Mietniveau. Die Mietergemeinschaft wurde gewissenhaft ausgesucht und kann nahtlos weitergeführt werden. Für zukünftige Flexibilität besteht bereits ein genehmigter Aufteilungsplan für die Immobilie. Weiteres Potential bietet das aktuell leer stehende Unterschoss ( siehe Bilder ). Zum Haus gehören 4 Einzelgaragen, 1 Carport, 2 Außenstellplätze und ein weiterer Carport, der als gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz dient.

Jahresnettokaltmiete ( IST ) : 77.400 €
Jahresnettokaltmiete ( SOLL ) 86.000 €
Jahreswarmmiete ( IST ): 90.960 €

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Übersicht Renovierungen / Sanierungen:

2011
neue Fenster ganzes Haus, 3-fach verglast, Kunststoff
neue Eingangstür
Wohnungstüren neu
Heizkörper im ganzen Haus getauscht wegen Niedrigtemperatur
Haus, Garagen und Hausmauern neu gestrichen
Mauerabdeckung Garten
Haussprechanlage komplett erneuert
Briefkasten neu aus Edelstahl
Mühlhäuschen neu aus Edelstahl, bepflanzbar
Erdgeschoss Balkone aufgeschnitten und mit Treppen für den zugeordneten
Garten erweitert
Gartenanlage erneuert
Außenwanddämmung Souterrain ( Perimeterdämmung außen bis Bodenplatte )
Erneuerung Fußboden EG und 1. OG links
Sanierung Bäder 2x EG, OG links und UG
Elektrik EG, 1.OG links und UG

2012: neuer Brennwertkessel Tausch von 28 kw auf 38 kw heizleistung

2018: Fußboden 2.OG links erneuert

2021: Zwangsentlüftung Waschmaschinen- und Trocknerraum

2022: Dach Carport aus Alublech


2023:
Dachreiter komplett erneuert
Dachflächenfenster 3 Fenster 2 OG links
neues Bad komplett 2. OG links

2024
Bodenplatte Souterrainwohnung nach Grundwasserschaden neu verharzt und Sperrschicht aufgebracht
Böden Souterrain erneuert
Sanierung Bad 2.OG links

SonstigesJahresnettokaltmiete ( IST ) : 77.400 €
Jahresnettokaltmiete ( SOLL ) 86.000 €
Jahreswarmmiete ( IST ): 90.960 €StichworteAnzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 4