KfW-40-Neubau mit fünf exklusiven Wohneinheiten in Pullach

Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden entsteht dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit fünf hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone sorgt für ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Pullach im Isartal zählt zu den exklusivsten Vororten Münchens. Geprägt von gepflegten Villen, großzügigen Gärten und altem Baumbestand, überzeugt die Gemeinde durch ihre besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Isar, das nahegelegene Isarhochufer sowie die umliegenden Wälder laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Das charmante Ortszentrum rund um den Kirchplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bildet das Herzstück der Gemeinde. Hier findet wöchentlich ein beliebter Wochenmarkt mit regionalen Erzeugern statt - ein lebendiger Treffpunkt für Jung und Alt. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das renommierte Pater-Rupert-Mayer-Zentrum mit seinen privaten Schulen - ein entscheidender Standortvorteil für Familien mit Kindern.

Die fußläufig schnell erreichbare S-Bahn-Station bietet eine direkte und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden: Die A95 und der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pullach zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in naher Umgebung und runden das hochwertige Lebensumfeld ab. Hier vereinen sich Lebensqualität, Ruhe und städtische Nähe zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Individualisten mit Anspruch.

In begehrter Lage von Pullach entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur fünf exklusiven Wohneinheiten. Das moderne Neubauprojekt verbindet eine klare Architektur mit hoher Energieeffizienz nach KfW-40-Standard, durchdachten Grundrissen und einer gehobenen Ausstattung.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei attraktive Wohnungen mit großzügigen privaten Gartenflächen. Beide Einheiten bieten einen direkten Zugang ins Grüne und damit ein besonders hohes Maß an Wohnqualität. Eine der beiden Erdgeschosswohnungen verfügt zusätzlich über einen großzügigen Hobbyraum und bietet dadurch weitere flexibel nutzbare Fläche.

Im 1. Obergeschoss entstehen zwei großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen. Große Balkone erweitern die Wohnbereiche nach außen und schaffen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen.

Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Dachgeschosswohnung, die sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt. Mit ihrer weitläufigen Raumaufteilung und gleich zwei Dachterrassen bietet sie ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre und attraktiven Außenbereichen.

Alle Etagen des Hauses sind komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Zu jeder Wohneinheit gehört zudem ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnungen werden hochwertig ausgestattet. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgen elegante Parkettdielen für eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die Badezimmer erhalten hochwertige Fliesen und werden passend zum anspruchsvollen Gesamtkonzept des Hauses ausgeführt.

Für die Bewohner stehen insgesamt sieben Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Tiefgarage wird gemeinschaftlich mit dem benachbarten Gebäude genutzt. Jeder Wohnung ist mindestens ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet; zur Dachgeschosswohnung gehören zwei Stellplätze.

Das gesamte Gebäude wird nach dem energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und verbindet damit modernen Wohnkomfort mit einem besonders niedrigen Energiebedarf und einer zukunftsorientierten Bauweise.

Mit lediglich fünf Wohneinheiten bietet das Haus eine angenehm private und überschaubare Wohnatmosphäre. Die Kombination aus großzügigen Gartenflächen, Balkonen und Dachterrassen, hochwertiger Ausstattung, Aufzug und moderner Energietechnik schafft ein anspruchsvolles Wohnangebot in einer der gefragtesten Wohnlagen südlich von München.

Die Fertigstellung ist voraussichtlich für März 2027 vorgesehen.

Die technische Ausstattung des Mehrfamilienhauses ist auf zeitgemäßen Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine nachhaltige Gebäudenutzung ausgerichtet.

Sämtliche Wohneinheiten verfügen über eine Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung ermöglicht und zugleich für eine flexible Raumgestaltung ohne störende Heizkörper sorgt. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme und bietet damit eine zuverlässige, wartungsarme und zukunftsfähige Lösung.

Ein besonderer Ausstattungsmerkmal des Mehrfamilienhauses ist das moderne VRF-Kühlsystem. Dieses ermöglicht eine effiziente Raumkühlung in allen Wohneinheiten und versorgt sowohl die Wohn- als auch die Schlafräume. Durch die zentral abgestimmte Technik kann auch während warmer Sommermonate ein dauerhaft angenehmes Raumklima gewährleistet werden.

Ergänzt wird das technische Gesamtkonzept durch eine durchdachte Lüftungslösung, hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung sowie elektrische Rollläden. Diese Komponenten tragen sowohl zu einer hohen Energieeffizienz als auch zu einem verbesserten Wärme- und Schallschutz bei und unterstreichen den hochwertigen technischen Standard des Gebäudes.

Provisionshinweis3,57%
Der Provisionsanspruch von Glanz & Reithmeier Immobilien entsteht und ist fällig mit Abschluss des rechtswirksamen Hauptvertrages (Kauf-, Mietvertrag) und innerhalb von 10 Tagen nach Ver- tragsabschluss zahlbar. Die Provision ist auch dann verdient und fällig, wenn der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung geschlossen wurde, oder aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Hauptvertrag zustande gekommen ist.Sonstiges5 % lineare AfA auf den Gebäudeanteil

Werbungskosten (bei Vermietung) absetzbar - Zinsen, Verwaltungskosten, Grundsteuer

KfW-Förderung von bis zu 45.000 € je Einheit möglich

Nachhaltiger Neubau nach KfW-40-Standard

Extrem hohe Nachfrage - ausgezeichnete Vermietbarkeit in Pullach und im Münchner Süden

Mietsteigerung der letzten 10 Jahre: +51 % in der Region MünchenStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen