Hochwertig saniertes KfW-55-Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten

Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden entsteht dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit fünf hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone sorgt für ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Pullach im Isartal zählt zu den exklusivsten Vororten Münchens. Geprägt von gepflegten Villen, großzügigen Gärten und altem Baumbestand, überzeugt die Gemeinde durch ihre besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Isar, das nahegelegene Isarhochufer sowie die umliegenden Wälder laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Das charmante Ortszentrum rund um den Kirchplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bildet das Herzstück der Gemeinde. Hier findet wöchentlich ein beliebter Wochenmarkt mit regionalen Erzeugern statt - ein lebendiger Treffpunkt für Jung und Alt. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das renommierte Pater-Rupert-Mayer-Zentrum mit seinen privaten Schulen - ein entscheidender Standortvorteil für Familien mit Kindern.

Die fußläufig schnell erreichbare S-Bahn-Station bietet eine direkte und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden: Die A95 und der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pullach zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in naher Umgebung und runden das hochwertige Lebensumfeld ab. Hier vereinen sich Lebensqualität, Ruhe und städtische Nähe zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Individualisten mit Anspruch.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung und eines hochwertigen Anbaus entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur fünf modernen Wohneinheiten. Das Gebäude wird nahezu vollständig erneuert und energetisch auf KfW-55-Niveau gebracht. Dadurch entsteht Wohnqualität, die in weiten Teilen einem Neubau entspricht und zugleich die bestehende Gebäudestruktur sinnvoll weiterentwickelt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei attraktive Wohnungen mit großzügigen privaten Gartenflächen. Eine der beiden Einheiten verfügt zusätzlich über einen Hobbyraum und bietet damit weitere flexibel nutzbare Fläche.

Im 1. Obergeschoss entstehen zwei großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit weitläufigen Balkonen, die die Wohnbereiche nach außen erweitern und zusätzlichen Freiraum schaffen.

Das gesamte Dachgeschoss ist einer großzügigen Wohneinheit vorbehalten. Die Wohnung erstreckt sich über die komplette Etage und verfügt über zwei Dachterrassen, die ein hohes Maß an Privatsphäre und attraktive Außenbereiche bieten.

Im Zuge der Kernsanierung werden die Wohnungen technisch und gestalterisch umfassend neu hergestellt. In den Wohn- und Schlafbereichen kommen hochwertige Parkettdielen zum Einsatz. Die Badezimmer werden mit ausgewählten, hochwertigen Fliesen ausgestattet und modern gestaltet.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Insgesamt stehen sieben Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Tiefgarage wird gemeinschaftlich mit dem benachbarten Gebäude genutzt. Jeder Wohnung ist mindestens ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, zur Dachgeschosswohnung gehören zwei Stellplätze.

Durch die weitreichende Erneuerung des Gebäudes, den zusätzlichen Anbau und die energetische Sanierung auf KfW-55-Niveau entsteht ein modernes Wohnhaus mit hohem technischen Standard, zeitgemäßer Energieeffizienz und einem Wohnkomfort, der sich nur noch geringfügig von einem Neubau unterscheidet.

Die Kombination aus nur fünf Wohneinheiten, großzügigen Gärten, Balkonen und Dachterrassen sowie einer hochwertigen Ausstattung schafft ein angenehm privates und anspruchsvolles Wohnumfeld.

Die Fertigstellung ist voraussichtlich für März 2027 vorgesehen.

Die technische Ausstattung des Mehrfamilienhauses ist auf zeitgemäßen Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine nachhaltige Gebäudenutzung ausgerichtet.

Sämtliche Wohneinheiten verfügen über eine Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung ermöglicht und zugleich für eine flexible Raumgestaltung ohne störende Heizkörper sorgt. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme und bietet damit eine zuverlässige, wartungsarme und zukunftsfähige Lösung.

Ein besonderer Ausstattungsmerkmal des Mehrfamilienhauses ist das moderne VRF-Kühlsystem. Dieses ermöglicht eine effiziente Raumkühlung in allen Wohneinheiten und versorgt sowohl die Wohn- als auch die Schlafräume. Durch die zentral abgestimmte Technik kann auch während warmer Sommermonate ein dauerhaft angenehmes Raumklima gewährleistet werden.

Ergänzt wird das technische Gesamtkonzept durch eine durchdachte Lüftungslösung, hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung sowie elektrische Rollläden. Diese Komponenten tragen sowohl zu einer hohen Energieeffizienz als auch zu einem verbesserten Wärme- und Schallschutz bei und unterstreichen den hochwertigen technischen Standard des Gebäudes.

Provisionshinweis3,57%
Der Provisionsanspruch von Glanz & Reithmeier Immobilien entsteht und ist fällig mit Abschluss des rechtswirksamen Hauptvertrages (Kauf-, Mietvertrag) und innerhalb von 10 Tagen nach Ver- tragsabschluss zahlbar. Die Provision ist auch dann verdient und fällig, wenn der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung geschlossen wurde, oder aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Hauptvertrag zustande gekommen ist.Sonstiges5 % lineare AfA auf den Gebäudeanteil

Werbungskosten (bei Vermietung) absetzbar - Zinsen, Verwaltungskosten, Grundsteuer

KfW-Förderung von bis zu 45.000 € je Einheit möglich

Energetische Sanierung KfW 55 EE

Extrem hohe Nachfrage - ausgezeichnete Vermietbarkeit in Pullach und im Münchner Süden

Mietsteigerung der letzten 10 Jahre: +51 % in der Region MünchenStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet