Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten- teilweise vermietet -Kapitalanlage- Wermelskirchen

Das angebotene Wohnhaus liegt am Rande des Wermelskirchener Siedlungsgebiets. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung, landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie weitläufige Grün- und Freiflächen geprägt. Ergänzend finden sich einzelne gewerbliche Nutzungen in der näheren Umgebung.Die Wermelskirchener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiteren Geschäften ist in etwa 3,5 km erreichbar und gewährleistet eine gute Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich bereits in rund 1,5 km Entfernung und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung.Das Mehrfamilienhaus befindet sich unmittelbar an der B51. Dadurch sind Remscheid, Leverkusen sowie weitere Städte des Bergischen Landes mit dem Pkw gut erreichbar. Auch die größeren Städte Köln und Düsseldorf sind über die nahegelegene A1 vergleichsweise zügig zu erreichen. Die Lage bietet somit insbesondere auch für Berufspendler interessante Vorteile.Gleichzeitig zeichnet sich das Bergische Land durch einen hohen Erholungs- und Freizeitwert aus. Wälder, Wanderwege und weitläufige Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Wanderungen und weiteren Freizeitaktivitäten ein.Wer eine ruhige und weniger städtisch geprägte Wohnumgebung bevorzugt, dabei jedoch nicht auf die gute Infrastruktur Wermelskirchens verzichten möchte, findet hier eine attraktive Verbindung von naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung.

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Wermelskirchen mit insgesamt vier Wohneinheiten nebst einem weiteren Wohnhaus mit ca. 100 m² (Die Wohnflächen werden zur Zeit ermittelt).Das im Jahr 1912 errichtete Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich auf einem 4.546 m² großen Grundstück erbaut. Dieses Grundstück soll geteilt werden und hätte anschließend eine Größe von ca. 2.563 m². Ob das abgeteilte Grundstück Bauland sein kann, wird aktuell geprüft und würde mittelfristig ebenso zum Verkauf stehen. Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 340 m² umfasst insgesamt vier Wohneinheiten: WE1 im Erdgeschoss: 3 + 1 Durchgangszimmer, Terrasse mit ca. 150 m² - VermietetWE2 im 1. Obergeschoss: 3 Zimmer mit ca. 100 m² - LeerstehendWE3 im Dachgeschoss: 3 Zimmer mit ca. 90 m² - VermietetIn diesem Haupthaus ist rückseitig ein Apartment integriert:2 Zimmer mit ca. 55 m² - LeerstehendNebengebäude:Eine Wohneinheit mit 4 Zimmern, Terrasse und Garten auf ca. 100 m² - VermietetZum Abstellen von Fahrzeugen gibt es reichlich Stellplätze.Besonders attraktiv ist der von der Straße abseits gelegene Garten,- Spielbereich, der für alle Wohneinheiten zugänglich und nutzbar ist. Im Laufe der Zeit wurden einige Modernisierungen durchgeführt. Dennoch sind einige Maßnahmen erforderlich, um den heutigen Anforderungen gerecht zu werden. Mögliche Wohnkonzepte:- Mehrgenerationenhaushalte- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung- Reine KapitalanlageVon 5 WE sind 3 vermietet. Die Mietdauer sowie Mieteinnahmen ersehen Sie bei Erhalt des Exposés. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück ohne unsere Begleitung zu betreten. Vielen Dank.

- Drainage rund um das Nebenhaus (2010)- Erneuerung der Zähleranlage (2022)- Holz-Pelletheizung jeweils im Haupthaus und im Nebengebäude (2008)- Spitzboden nicht gedämmt- Heizungskeller- Dach Haupthaus (1991)- Keller im Haupthaus tiefer gelegt (1995)- Nebengebäude Baujahr 1913- Anbau ans Haupthaus geschätztes Baujahr zw. 1991 und 1995- Haupthaus und Anbau als Fachwerkbau- Verkleidung Haupthaus Naturschiefer

SonstigesGerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - der vollständige Adresse- den Grundrissen- dem virtuellen RundgangWICHTIG: -> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.-----------------------------------------Wir begrüßen es, wenn Sie vor der Besichtigung Ihre finanziellen Möglichkeiten mit einer Bank besprochen haben. -----------------------------------------StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.03, Distanz zur Grundschule: 1.15, Distanz zur Realschule: 3.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.94, Distanz zum Gymnasium: 2.72, Distanz zum Flughafen: 8.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.67, Distanz zur Autobahn: 2.13, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz vom Zentrum: 3.50, Distanz zur Hauptschule: 3.64