Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit schönem Blick über die Stadt Roth

Die Wohnung befindet sich in Roth, einer attraktiven Stadt südlich von Nürnberg. Roth verbindet die Vorzüge einer gut ausgestatteten Stadt mit einer angenehmen Wohn- und Lebensqualität.Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Nürnberg als auch das umliegende fränkische Umland gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Roth mit seinen Grün- und Naherholungsbereichen attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Gemütliches Wohnen im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss.Zum Verkauf steht eine charmante und gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 56,11 m² Wohnfläche in einer gepflegten Wohnanlage in Roth.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet durch ihre Lage im Dachgeschoss eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen schönen Blick über die Stadt Roth.Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1993 ausgebaut. Die Wohnung eignet sich sowohl für den Eigennutzer, der eine kompakte und gemütliche Wohnung sucht, als auch für Kapitalanleger, die eine gut nutzbare 2-Zimmer-Wohnung als langfristige Anlage erwerben möchten.Ihr Vorteil: Frei für den eigenen EinzugBezugsfrei ab Dezember 2026Die derzeitige Mieterin wird die Wohnung zum 30.11.2026 verlassen. Die Wohnung wird anschließend geräumt (die Einbauküche verbleibt in der Wohnung – im Kaufpreis enthalten) und frei von Mietverhältnissen an den neuen Eigentümer übergeben.Damit bietet sich insbesondere für Selbstnutzer die attraktive Möglichkeit, die Wohnung zeitnah nach dem Erwerb zu beziehen und ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung selbstverständlich auch für Kapitalanleger, die eine bezugsfreie Eigentumswohnung als solide Anlage suchen.Die ca. 56,11 m² Wohnfläche verteilen sich auf:großzügiges Wohnzimmerseparates SchlafzimmerKüche (inkl. EBK – die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.)Badezimmer mit FensterFlur/DieleDie Räume bieten eine angenehme Aufteilung und lassen sich individuell und wohnlich gestalten. Ein Balkon ist nicht vorhanden – dafür bietet die Wohnung einen schönen Blick über die Dächer von Roth.

Ausstattung & ModernisierungenDie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert:• ca. 56,11 m² Wohnfläche:• 2 Zimmer• Dachgeschoss / 3. Obergeschoss• Dachgeschossausbau 1993• neue Zimmertüren 2023• Wohnung 2023 neu gestrichen• automatische Entlüfter an den Heizkörpern 2026• neue Gaszentralheizung 2025• moderner Laminatboden, Badezimmer Fliesenboden• Fenster mit Holz-Isolierverglasung• Dacheindeckung mit Ziegeln• oberste Geschossdecke gedämmt• SAT - Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer• eigenes Kellerabteil• gemeinschaftliche Waschküche• gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum• kein Balkon• Kein Aufzug• Einbauküche

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten werden - ansonsten folgt keine Rückmeldung unsererseits.Für weitere Informationen zum Objekt, bitte unbedingt nachfolgende Daten des Interessenten im Kontaktformular angeben.Alle Angaben (insbesondere Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe, der durch uns erteilten Informationen, an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.Wir arbeiten im Alleinauftrag.Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen.Wir bitten Sie davon Abstand zu nehmen, ohne einen unserer Mitarbeiter in dem Objekt herumzulaufen oder bei den Bewohnern zu klingeln.Da nach dem Geldwäschegesetz GWG §2 Abs 1, Nr. 10 ff. der Immobilienmakler verpflichtet ist, eine Identifizierung vorzunehmen, ist es zwingend notwendig, dass Sie Ihren Ausweis – bzw. eine Ausweiskopie – zum Besichtigungstermin mitbringen und dem Makler vorlegen.