Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage in Norderstedt-Friedrichsgabe

Die Immobilie liegt in Norderstedt (PLZ 22844) im Stadtteil Friedrichsgabe, unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze. Das Quartier ist von aufgelockerter Einfamilien- und Reihenhausbebauung geprägt und von Wald- und Moorflächen umgeben - ein ruhiger, grüner Wohnstandort in der Metropolregion Hamburg.
Der Haltepunkt Haslohfurth liegt fußläufig in der Nähe, ebenso mehrere Bushaltestellen. Das Stadtzentrum Norderstedt Mitte mit U-Bahn-Anschluss ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut angebunden. Die tägliche Nahversorgung übernimmt ein Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Discounter und Bäckerei wenige Fahrminuten entfernt; für den größeren Einkauf steht das Herold-Center in Norderstedt Mitte zur Verfügung.
Für Erholung sorgen die unmittelbar angrenzenden Waldflächen, die fußläufig zu Spaziergängen einladen. Das Naturschutzgebiet Henstedter Moor und der Stadtpark Norderstedt mit Badesee liegen ebenfalls in erreichbarer Nähe.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Stadtteil Friedrichsgabe verteilt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss und bietet auf 125 m² Wohnfläche sowie 4 Zimmern einen durchdachten Grundriss für Familien, die Ruhe und gute Anbindung gleichermaßen schätzen.

Im Erdgeschoss empfängt ein heller Wohn- und Essbereich, der über den beheizten Wintergarten fließend nach draußen übergeht und damit ganzjährig zusätzlichen Wohnraum schafft. Ein separates Büro eignet sich ideal für konzentriertes Arbeiten von zu Hause, während die Einbauküche funktional gestaltet ist. Ein Gäste-WC rundet die Etage ab. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre.

Im Dachgeschoss liegen die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer als ruhige Rückzugsbereiche - Dachfenster mit Verdunkelungsrollos sorgen hier für angenehmes Licht und erholsamen Schlaf. Alle Wohn- und Schlafräume im Haus sind klimatisiert und bieten somit ganzjährig angenehme Temperaturen.

Das Kellergeschoss verfügt über eine separate Außentür sowie einen zusätzlichen Raum, der aktuell als Musikzimmer genutzt wird und sich vielseitig - etwa als Hobby-, Fitness- oder Gästeraum - einsetzen lässt.

Nach draußen führt eine großzügige Holzterrasse mit Südwest-Ausrichtung, die zusammen mit dem 550 m² großen Grundstück viel Raum für Gartengestaltung und sommerliche Stunden im Freien bietet. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Solarthermie und elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung und sorgen für zusätzlichen Komfort.

- Beheizter Wintergarten
- Moderne Einbauküche
- Klimaanlage
- Solarthermische Anlage
- Garage
- Kamin
- Elektrisch steuerbare Rollläden
- Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos
- Praktische Kelleraußentreppe
- Großzügige Holzterrasse

Sonstiges1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse) bearbeiten können.

2. Durch die Übersendung des Exposés und einer eventuellen Besichtigung entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

3. Grundrisse:
Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu.

4. Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen über die Immobilie auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten basieren. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung.

5.
Den Energieausweis haben wir bereits beim Eigentümer angefordert und liefern diesen natürlich schnellstmöglich nach.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.32, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zum Flughafen: 16.00, Distanz zur Autobahn: 4.21, Distanz zum Bus: 0.50