Zwei Häuser auf großzügigem Erbbaurechtsgrundstück - vielseitiges Wohnen in Lüneburg

Die Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt und der Lüneburger Bahnhof ist Fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Dieser bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtbereiche. Das historische Zentrum Lüneburgs mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Angeboten des täglichen Lebens ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich im näheren Umfeld. Hierzu zählt unter anderem die Anne-Frank-Grundschule im nahegelegenen Kaltenmoor.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls gut erreichbar.

Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück mit seinem gewachsenen Baumbestand ein angenehmes und grünes Wohnumfeld. So verbindet die Lage die Vorzüge einer stadtnahen Wohnadresse mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - eine attraktive Kombination für Familien ebenso wie für Mehrgenerationenwohnen oder eine langfristige Nutzung der Immobilie.

Auf einem großzügigen, ca. 1.630 m² großen Erbpachtgrundstück in Bahnhofsnähe befindet sich das massiv errichtete Haupthaus aus dem Jahr 1964 sowie ein weiteres Nebengebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich. Das Haupthaus verfügt über ca. 153 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, und ist vollständig unterkellert.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus sich die verschiedenen Ebenen erschließen. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine helle und großzügige Raumaufteilung. Über einen weiteren Flurbereich gelangen Sie in die Küche, das Wohnzimmer, ein zusätzliches Zimmer sowie in das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Über die Treppe führt der Weg in das ebenfalls helle und großzügig geschnittene Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der darüberliegende, großzügige Dachboden. Auch das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Neben dem Heizungs- und einem Kellerraum befinden sich hier zwei beheizte, wohnlich, helle ausgebaute Räume. Besonders schön ist hier der direkte Zugang vom Untergeschoss in den Garten.

Der weitläufige Garten verleiht dem Grundstück einen besonderen Charme und bietet viel Platz für neue Gestaltungsideen. Im hinteren Bereich befindet sich zudem ein ca. 95 m² großes Nebengebäude. Dieses geht ursprünglich auf ein 1946 errichtetes Behelfsheim zurück, wurde später mehrfach erweitert und bis ca. 2016 vermietet. Heute befindet es sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet dennoch interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung. Zwei Fertiggaragen sowie ein angebauter Schuppen runden dieses Angebot ab.

Das Erbpachtgrundstück gehört der Stadt Lüneburg. Der in 2011 verlängerte Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 13.12.2100. Die Erbpacht beträgt derzeit 4.866,10 Euro p.a.

- Großzügiges Erbpachtgrundstück mit ca. 1.630 m² Grundstücksfläche
- Erbbaurechtsgeber: Stadt Lüneburg
- Erbbaurechtsvertrag mit Laufzeit bis 13.12.2100
- Die Erbpacht beträgt derzeit 4.866,10 Euro p.a.
- Weitläufiges, eingewachsenes Gartengrundstück mit altem Baumbestand
- Zwei separate Gebäude auf dem Grundstück
- Hauptgebäude in massiver Bauweise, Baujahr 1964
- Zwei Wohneinheiten im Hauptgebäude
- Ca. 153 m² Wohnfläche im Hauptgebäude, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss
- Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche
- Separates WC im Erdgeschoss
- Küchen in Erd- und Obergeschoss vorhanden
- Weiteres Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
- Überwiegend doppelt verglaste Fenster
- Ausgebautes Obergeschoss mit hohem Kniestock
- Oberste Geschossdecke zum Dachboden gedämmt und isoliert
- Hauptgebäude voll unterkellert
- Der Keller ist überwiegend trocken; eine lokale Feuchtestelle ist bekannt
- Zwei beheizte und wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss
- Modernisierungsbedarf besteht bei den Dachrinnen
- Hinteres Nebengebäude mit ca. 95 m² Wohnfläche
- Zwei Fertiggaragen
- Zusätzlicher angebauter Schuppen
- Großzügiger Gartenbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Auf dem Grundstück verlaufender, von der Stadt Lüneburg unterhaltener Graben

Bitte beachten Sie:

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 343,7 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Baujahr Immobilie: 1964, Baujahr Wärmeerzeuger: 1988, Energieeffizienzklasse: H

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Die Käufer-Provision beträgt 4,17 % vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 1.40