*Betreutes Wohnen* - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Südbalkon und tollem Ausblick

Die Gemeinde Aiterhofen vereint auf attraktive Weise naturnahes Wohnen, eine lebendige Dorfgemeinschaft und die unmittelbare Nähe zur Stadt Straubing. Die moderne und aufstrebende Gemeinde bietet ein vielfältiges gesellschaftliches Leben mit zahlreichen Vereinen - von Sportvereinen über die Freiwillige Feuerwehr bis hin zum Gartenbauverein

Aiterhofen liegt nur wenige Kilometer von der Stadt Straubing entfernt und verbindet die Vorzüge eines ruhigen, überschaubaren Wohnortes mit einer guten Erreichbarkeit und kurzen Wegen in die nahegelegene Gäubodenstadt. Damit bietet die Gemeinde ideale Voraussetzungen für ein komfortables und selbstbestimmtes Leben im Alter.

Die idyllische Aitrach und die umliegende Landschaft laden zu Spaziergängen und erholsamen Aufenthalten im Freien ein. Die ruhige Umgebung bietet dabei einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und trägt wesentlich zur Lebensqualität bei.

Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Straubing macht Aiterhofen zu einem attraktiven Standort für Betreutes Wohnen - für Menschen, die auch im Alter Wert auf Selbstständigkeit, Sicherheit, Gemeinschaft und eine hohe Lebensqualität legen.

BETREUTES WOHNEN: BARRIEREFREI I NACHHALTIG I RUHIG

Die altersgerechte 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon befindet sich im "Betreuten Wohnen in Aiterhofen" in bevorzugter und absoluter ruhiger Wohnlage nahe der Aitrach.

Insgesamt setzt sich die hochwertige und moderne Wohnanlage (KfW 55) aus 30 betreuten Wohneinheiten zusammen.

Ein Gemeinschaftsraum samt Koch- & Essbereich steht allen Bewohnern zum gemeinsamen Beisammensein zur Verfügung.

Ebenfalls befindet sich ein Büro des Betreuungsdienstes direkt im Haus.

Selbstverständlich steht ein Aufzug zur Verfügung.

Derzeit steht die Wohnung leer und kann somit sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden.

RAUMAUFTEILUNG:

- Diele samt Garderobenbereich

- modernes, barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

- lichtdurchfluteter, offener Wohn- Ess- & Kochbereich samt moderner Einbauküche mit Zugang zum Balkon

- geräumiger Abstellraum

- großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlichen Zugang zum Balkon

- weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer

Hinzu kommt ein privater Kellerabstellraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein oberirdischer PkW-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

- 24-Stunden Notrufanlage

- Betreuungsvertrag

- Wohnungseingangstüre mit Dreifachverriegelung

- Barrierefreiheit

- Aufzug in jedes Stockwerk

- barrierefreies Badezimmer

- bodengleiche Dusche ohne Stolperkante

- praktisches Haltevorrichtungen im Badezimmer für zusätzliche Sicherheit

- hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen

- hochwertiger Fliesenboden in den Sanitär-Bereichen

- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen

- energieoptimierte, nachhaltige KfW-55 Massivbauweise

- energiesparende Pelletsheizung

- 3-fach-verglaste Kunststoff-/Aluisolierglasfenster

- elektrische Jalousien

- Videogegensprechanlage

SonstigesDas monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2025 ca. 338,00 € (Wohnung).

Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2025 ca. 20,00 € (TG-Stellplatz).

Hiervon sind insgesamt monatlich ca. 240,00 € auf den Mieter umlagefähig.

Die Gebäuderücklage beträgt zum 31.12.2024 ca. 78.363,57 €.StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen