Eggenfelden! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage (260803)

Eggenfelden ist einwohnerbezogen die größte Stadt sowie das wirtschaftliche Zentrum im Landkreis Rottal-Inn in Niederbayern. Die ehemalige Kreisstadt liegt im Tal der Rott am Schnittpunkt der B20, der B388 und der B588. Die Stadt besitzt zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit sowie einen regionalen Segel- und Sportflugplatz im Su den der Stadt. Eggenfelden liegt etwa 56 km südöstlich von Landshut, 60 km südlich von Straubing, 70 km südwestlich von Passau und 110 km östlich von München. Eggenfelden verfügt mit seinem Theater an der Rott über das einzige landkreiseigene Theater Deutschlands. Der Kulturverein Eggenfelden "kult - egg" organisiert und koordiniert Konzerte, Aufführungen, Ausstellungen, Vorführungen und Vorträge. Die Städtische Musikschule Eggenfelden hat ihren Sitz in der Schlossökonomie Gern. Zahlreiche Sportvereine
schmücken das Freizeitangebot Eggenfeldens aus. Der Bürgerwald als Naherholungszentrum wird zum Wandern, Nordic Walking, Joggen und für Ausflüge mit dem Rad genutzt, ebenso der Lichtlberger Wald. Das Freibad liegt nahe dem
Stadtzentrum. Traditionell beliebt ist der Pferdesport mit mehreren Reitvereinen und Reitbetrieben im Stadtgebiet. Fu r Menschen mit Herzerkrankungen steht eine Herzsportgruppe unter fachärztlicher Betreuung zur Verfügung. Die Stadt ist ein
bedeutendes Zentrum des Nachtlebens in der Region. Mo glich wird das durch einige Großraumdiskotheken, mehreren Clubs, zahlreichen Bars, dem großen MULTIPLEX 3D Kino und den diversen regelmäßigen Veranstaltungen wie das überregional
bekannte Pub Festival als auch die jährliche Gerner Dult. Eggenfelden ist Schulstandort des Landkreises mit diversen Kindergärten, Horten und Schulen. Eine FOS/BOS befindet sich in der nahen Nachbarstadt Pfarrkirchen. Die nächsten
Hochschulstandorte sind im Osten Passau, im Westen Landshut, im Norden Deggendorf und im Süden Rosenheim.

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, Tiefgaragenstellplatz und Gartenanteil in Eggenfelden.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre in begehrter Wohngegend. Moderne Ausstattung in zeitlosem Design und die durchdachte Aufteilung machen die Wohnung zu einer interessanten Immobilie auf der Suche nach dem neuen Zuhause.
Helle Räume, zwei Balkone und eine ruhige Wohnlage lassen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv werden. Vom großen Balkon, welcher über den Wohnbereich erreichbar ist, besteht Zugang zum Gartenanteil.

Bereits beim Betreten vermittelt der Eingangsbereich und der anschließende Flur ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Ebenfalls vorhanden ist eine Abstellkammer/Vorratsraum, günstig gelegen mit kurzem Weg zur Küche.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essplatz ihren Platz. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden oder den Feierabend in entspannter Atmosphäre zu genießen. Außerdem sorgt er für viel Lichteinfall und macht den Raum zu einem freundlichen Zentrum.

Von hier erreichbar ist die separate Küche, welche mit einer zeitlosen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Durch ihre abgeschlossene Lage bleiben Kochgerüche aus dem Wohnbereich fern, während gleichzeitig ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen.
Ursprünglich war der anschließende Raum Teil einer offenen Wohnküche und es befand sich das Esszimmer anstelle des jetzigen Kinderzimmers an diesem Platz. Mit wenig Aufwand könnte ein Rückbau durchgeführt werden und so ein offener Wohnbereich geschaffen.

Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Das weitere Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lässt sich ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Das moderne Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt neben Badewanne, Waschtisch und WC über ausreichend Stellfläche für Waschmaschine und Trockner - ein praktischer Vorteil, der zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und ermöglicht bequemes sowie wettergeschütztes Parken. Weitere Parkmöglichkeiten sind auf kostenlosen Parkplätzen in Nähe der Wohnung verfügbar.

* Das Titelbild ist KI-Generiert als Beispielbild zum Schutz der Privatsphäre.

Wohnung im Hochpartere mit ca. 76,58 m²

3 Zimmer
- Küche, Diele,Bad/WC
- 2 Balkone
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Gemeinschaftsräume für Waschmaschine und Fahrräder

Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht

SonstigesVielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit allen relevanten Informationen. Wenn das Angebot Ihr Interesse weckt, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. So können Sie die Immobilie und ihre Potenziale direkt vor Ort kennenlernen.

Die Immobilien Eggenfelden GmbH ist Ihr vertrauenswürdiger Partner für Immobiliengeschäfte in Bayern. Unser Team steht Ihnen mit langjähriger Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung bei Kauf, Verkauf und Verwaltung von Immobilien zur Seite.

Unsere Leistungen im Überblick:

Immobilienbewertung: Wir erstellen fundierte Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch durch erfahrene Sachverständige, um den Wert Ihrer Immobilie präzise zu ermitteln.
Verwaltung: Wir übernehmen die zuverlässige Miet- und WEG-Verwaltung Ihrer Objekte und sorgen für ein professionelles Facility Management.
Vermittlung: Mit maßgeschneiderten Vermarktungsstrategien und einem breiten Netzwerk bringen wir Käufer und Verkäufer erfolgreich zusammen.
Unsere Kunden profitieren von unserer transparenten Arbeitsweise und unserem hohen Anspruch an Servicequalität. Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, freuen wir uns, Sie unverbindlich zu beraten.

Kontakt

Immobilien Eggenfelden GmbH
GF: Herrn Christian Pelger
Schießstättgasse 1
84307 Eggenfelden
Telefon: +49 (0) 8721 50 60 40-0
E-Mail: mail@immobilien-eggenfelden.de
Web: www.immobilien-eggenfelden.de

Alle Angaben ohne Gewähr. Interessenten sollten die baurechtlichen Gegebenheiten eigenständig prüfen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2