Ein Zuhause zum Durchatmen - Reihenendhaus mit Wohlfühlcharakter

Kändler ist ein gewachsener und beliebter Ortsteil der Großen Kreisstadt Limbach-Oberfrohna im Landkreis Zwickau und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Der Ortsteil liegt am östlichen Rand von Limbach-Oberfrohna in unmittelbarer Nähe zur Stadt Chemnitz und bietet damit eine attraktive Wohnlage zwischen städtischer Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld.

Besonders Familien und Ruhesuchende schätzen die entspannte Wohnatmosphäre sowie die gewachsene Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld in Kändler selbst oder im benachbarten Stadtzentrum von Limbach-Oberfrohna.

Verkehrstechnisch verfügt Kändler über eine hervorragende Anbindung. Die Autobahnen A4 und A72 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch Chemnitz, Zwickau sowie die Städte Leipzig und Dresden schnell erreichbar sind. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Limbach-Oberfrohna und Chemnitz.

Auch der Freizeitwert ist hoch: Das Umland bietet zahlreiche Spazier- und Radwege sowie kurze Wege zu Naherholungsgebieten im Chemnitzer Umland.

Insgesamt präsentiert sich Kändler als ruhiger Wohnstandort mit guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv ist.

Dieses geräumige Reihenendhaus wurde im Jahr 1995 in solider massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie das angenehme Wohnumfeld innerhalb einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt drei Häusern. Die Aufteilung erfolgt über Miteigentumsanteile (MEA), eine Hausverwaltung ist bereits vorhanden und sorgt für eine professionelle Betreuung der gemeinschaftlichen Bereiche.

Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet die Immobilie ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz für Paare oder Familien. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten, der zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet.

Die vorhandene Einbauküche ist älteren Datums, jedoch funktional ausgestattet und weiterhin nutzbar, wenn gewünscht. Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Wohnkomfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben sind die bereits erfolgten und aktuell durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen: Der Austausch der Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 vorgenommen und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Zusätzlich wird derzeit eine teilweise Erneuerung der Dacheindeckung durchgeführt, wodurch die Immobilie in wichtigen Bereichen bereits technisch aufgewertet wird.

Da das Haus ohne Keller errichtet wurde, stehen alternative Abstellmöglichkeiten innerhalb des Hauses sowie im Außenbereich zur Verfügung. Für Fahrzeuge bietet ein Doppelcarport komfortable Stellplätze direkt am Haus. Eine weitere Abstellmöglichkeit für Ihr Automobil finden Sie auf dem Gemeinschaftsparkplatz vor der Wohnanlage.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht in Teilen jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, sodass Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll erscheinen. Dadurch bietet sich Erwerbern die attraktive Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an moderne Wohnansprüche anzupassen.

Mit seinem großzügigen Raumangebot, dem schönen Garten und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit langfristiger Lebensqualität.

- ca. 130 m² Wohnfläche
- Massive Bauweise
- Baujahr 1995
- Reihenendhaus innerhalb einer kleinen Wohnanlage mit nur drei Häusern
- Aufteilung nach Miteigentumsanteilen (MEA)
- Hausverwaltung vorhanden
- Ausgebauter Dachboden als zusätzlicher Raum für Hobby oder als Abstellraum nutzbar
- Heller Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Terrasse mit angrenzendem Garten
- funktionale Einbauküche
- Praktisches Gäste-WC im EG
- Isolierverglaste Fenster
- Außenjalousien
- Doppelcarport mit Stellplätzen direkt am Haus
- weiterer Außenstellplatz in der kleinen Wohnanlage
- Schuppen für Gartengeräte
- Heizungsaustausch im Jahr 2024
- Teilweise Erneuerung der Dacheindeckung (aktuell in Ausführung)
- Kein Keller
- Renovierungsbedarf

SonstigesÜberzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024