Familienhaus mit großem Garten: 5 Zimmer, 140 m², Keller - sofort frei

Wohnen in Bamberg: UNESCO-Welterbe-Altstadt, Universitätsflair und kurze Wege ins Grüne.

Das Haus liegt in einem Wohngebiet im Bamberger Stadtgebiet (96050). Die nächste Haltestelle erreichen Sie nach nur ca. 400 m bzw. 5 Gehminuten. Von dort sind es etwa 9 Minuten Fahrzeit bis zum Bamberger Hauptbahnhof (ca. 3,9 km). Der Bahnhof bietet Verbindungen in Richtung Nürnberg, Erlangen und Würzburg und macht das Haus auch für Pendler interessant.

Mit dem Auto erreichen Sie die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und Kulturangeboten schnell. Das Stadtleben ist nah, das eigene Grundstück bietet dennoch Ruhe und Privatsphäre. Für Reisen steht der nächste Flughafen in ca. 45 Minuten Fahrzeit (ca. 58 km) zur Verfügung.

Gerade für Familien ist die Lage attraktiv: Ein Haus mit großem Garten, dazu die Infrastruktur und Lebensqualität einer Stadt, die Bildung, Kultur und Natur verbindet.
Das tägliche Leben in Bamberg gestaltet sich ausgesprochen angenehm: Die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kulturangeboten ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und runden das attraktive Umfeld ab. Wer das besondere Flair einer lebendigen Universitätsstadt mit hoher Lebensqualität und dennoch guter Erreichbarkeit schätzt, wird sich hier rundum wohlfühlen.

Platz für die ganze Familie: drei Wohnebenen, Keller und ein Grundstück, das in Bamberg selten ist.

Dieses Endhaus (Bj. ca. 2001) bietet rund 140 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und ein Grundstück von ca. 373 m². Die Raumaufteilung ist klar und familienfreundlich: unten wohnen, oben schlafen und arbeiten.

Erdgeschoss: Der helle Wohn- und Essbereich (ca. 34 m²) öffnet sich über große Fensterflächen zur Terrasse (ca. 10 m²) und zum Garten. Die separate Küche (ca. 8 m²) ist leer und lässt sich nach Ihren Wünschen neu planen. Diele und Gäste-WC ergänzen die Ebene.

1. und 2. Obergeschoss: Auf beiden Etagen finden Sie je zwei Zimmer (ca. 17 m² und 18 m²), einen Flur und ein Tageslichtbad. Damit ist Platz für Kinder, Homeoffice und Gäste. Im Dachgeschoss sorgen Dachflächenfenster für viel Licht.

Untergeschoss: Der Keller (ca. 49 m², drei Räume) bietet Raum für Hauswirtschaft, Hobby und Lager.

Zustand und Technik: 2025 wurde das Haus modernisiert; die Wohnräume erhielten pflegeleichten Vinylboden. Die Gasheizung stammt aus dem Baujahr. Der Energieausweis (Bedarf, ausgestellt 06/2026) weist Klasse D mit 102,4 kWh/(m²·a) aus. Zwei Außenstellplätze liegen direkt am Haus.

Ihre Chance: Bäder und Küche dürfen Sie nach eigenem Geschmack auffrischen, während die Grundsubstanz bezugsfertig ist. Das Haus ist sofort verfügbar. Gern zeigen wir es Ihnen bei einer Besichtigung.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 57.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.86, Distanz zum Bus: 0.4