Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Anbau

Altmannstein ist ein Markt mit guter Versorgungsstruktur im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und liegt in der Nähe von Ingolstadt und Kelheim. Sandersdorf ist ein kleines Kirchdorf und Ortsteil des Marktes Altmannstein. Das Dorf liegt in den sanften Hügeln des beginnenden Juras. Die weiten Ebenen des Donautales befinden sich ungefähr 10 km südlich des Dorfes.

Über die B299 sind umliegende Städte (Beilngries, Neustadt a.d.D., Dietfurt) gut und schnell zu erreichen. Die Nähe zur A9 bietet eine optimale Verbindung in größere Städte wie Ingolstadt, München oder Nürnberg. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in Altmannstein und auch im nahegelegenen Denkendorf.

Regensburg ist in östlicher Richtung etwa 57 km, Ingolstadt westlich 26 km entfernt. München liegt rund 100 km südlich des Ortes.

Das Angebot an Annehmlichkeiten vor Ort und in der näheren Umgebung unterstreicht die Standortqualität zusätzlich. Im Bereich Bildung sind die Grundschule Sandersdorf sowie die Simon-Mayr-Grundschule in nur etwa zwei bis drei Minuten Fußweg erreichbar, was die Attraktivität für Familien und damit die Nachfrage nach Wohnraum erhöht. Gesundheitsversorgung ist durch Allgemeinärzte und Apotheken gegeben und gewährleitet die Versorgungssicherheit. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fördern eine lebenswerte Umgebung. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie EDEKA Kubitzky zur Verfügung, was die Selbstversorgung bequem ermöglicht. Die gastronomische Vielfalt mit traditionellen Gasthöfen und Cafés in fußläufiger Entfernung rundet das Angebot ab und sorgt für eine angenehme Lebensqualität.

Somit bietet Altmannstein/Sandersdorf auch für den Investor einen Standort mit stabiler Nachfrage, solider Infrastruktur und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen, guter Nahversorgung und verlässlicher Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und sicheren Kapitalanlage mit defensivem Wachstumspotenzial. Die ruhige Lage in Verbindung mit der funktionalen Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig wertbeständige Investition.

Charmantes Mehrfamilienhaus mit moderner Energieeffizienz, Dachterrasse und viel Raum für Ideen

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 380 m² auf einem Grundstück von etwa 375 m². Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1951 errichtet und überzeugt durch einen gepflegten Zustand. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2023 und umfasste unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage auf eine moderne, energiesparende Wärmepumpe.

20 kWp PV Anlage mit 10kW Speicher
Wallbox
Zentralheizung mit Wärmepumpe

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 15.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.00, Distanz zum Bus: 0.30Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung