Villa trifft Natur - eine seltene Gelegenheit in Essen-Bredeney

Essen-Bredeney zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Das Grundstück liegt eingebettet in die weitläufige Grünzone zwischen Kruppwald und Heissiwald und damit in unmittelbarer Nähe zum Baldeneysee. Vom Garten führt ein Tor direkt auf einen Weg in den angrenzenden Wald - Natur beginnt hier unmittelbar vor der Haustür.

Gleichzeitig sind die Vorzüge der Stadt schnell erreichbar. Die Essener Innenstadt liegt rund sechs Kilometer entfernt, die A52 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung. Die Villa Hügel als bedeutender Kulturort der Region sowie das vielseitige Freizeit- und Sportangebot rund um den Baldeneysee sind nur wenige Minuten entfernt.

Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Kindergärten und Schulen in Bredeney und den angrenzenden Stadtteilen. Ein Wildgehege sowie weitläufige Waldwege sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Eine Lage, die Ruhe und Natur mit urbaner Nähe verbindet - und damit zu den besonderen Wohnadressen Essens gehört.

Eine besondere Adresse zwischen Wald und Baldeneysee
In einer der exklusivsten Wohnlagen des Essener Südens eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Diese freistehende Villa in Essen-Bredeney vereint repräsentatives Wohnen, außergewöhnliche Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur auf harmonische Weise.

Umgeben von einem gewachsenen, grünen Umfeld liegt das Anwesen vollkommen ruhig und geschützt am Waldrand. Auf dem rund 676 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und sonniger Südwestausrichtung entsteht ein Lebensgefühl, das man in dieser Kombination nur selten findet: maximale Diskretion, Natur direkt vor der Haustür und gleichzeitig die Vorzüge einer der wertbeständigsten Adressen Essens.

Die um die Jahrtausendwende in hochwertiger Massivbauweise errichtete Villa bietet rund 300 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen auf drei Ebenen. Die durchdachte Architektur schafft außergewöhnlich großzügige Räume und zugleich individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied - Wohnen, Arbeiten, Familie, Gäste und Freizeit lassen sich hier mühelos miteinander verbinden.

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die schöne, großzügige Eingangshalle. Durch ihre großen Fenster und den offenen Treppenaufgang empfängt sie Gäste mit einer lichtdurchfluteten, eleganten Atmosphäre und setzt sofort ein architektonisches Statement. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück des Erdgeschosses: den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den idyllischen Garten und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen. An kühleren Tagen sorgt der offene Kamin für eine besonders wohnliche Atmosphäre, während die angrenzende Terrasse im Sommer zum erweiterten Wohnzimmer unter freiem Himmel wird. Dank der Südwestausrichtung genießen Sie hier Sonne bis in die Abendstunden.

Direkt angrenzend befindet sich die maßgefertigte Küche im charmanten Landhausstil. Das Highlight für Ästheten und Hobbyköche ist der hochwertige SMEG Design-Herd aus der Victoria-Linie mit modernem Induktionskochfeld - ein echter Blickfang und ein Traum für alle, die Kochen als Leidenschaft verstehen. Der direkt angeschlossene Vorratsraum mit Zugang zur Garage sorgt für kurze Wege im Alltag.

Das Obergeschoss ist ganz dem privaten Wohnen gewidmet. Besonderes Highlight der exklusiven Master Suite ist die beeindruckende Panoramaaussicht mit Weitblick, ergänzt durch eine separate Ankleide und ein Bad en Suite. Zudem erwartet Sie auf dieser Ebene ein vollwertiges Tochter- bzw. Kinderzimmer mit eigenem Ankleidebereich und Vollbad. Die durchdachte Raumaufteilung bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Homeoffice, Bibliothek oder individuelle Hobbys.

Auch das Souterrain überzeugt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem weiteren Schlafzimmer befindet sich hier ein großzügiger Raum für Fitness, Hobby oder Gäste. Ein großes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC garantieren vollen Komfort. Abgerundet wird diese Ebene durch einen privaten Wellnessbereich mit großzügiger Komfortsauna.

Hochwertige Materialien wie Naturstein und massives Eichenparkett prägen die Ausstattung. Fußbodenheizung, Sicherheitsfenster und eine vollumfängliche Alarmanlage unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Sicherheit. Auch die Parksituation ist herausragend: Neben Garage und Doppelcarport stehen auf der privaten Zufahrt weitere Stellplätze für insgesamt bis zu sechs Fahrzeuge zur Verfügung.

Diese Villa ist mehr als ein großzügiges Zuhause - sie ist ein Refugium für Menschen, die Raum, Qualität und Natur in exklusiver Lage von Essen-Bredeney zu schätzen wissen.

Highlights im Überblick

- Baujahr 2000/2001
- ca. 300 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- ca. 676 m² Grundstück mit altem Baumbestand
- Südwestgarten mit direktem Waldzugang
- Einzigartiger Panoramablick ins Grüne
- Ruhige Lage am Waldrand und dennoch stadtnah
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
- Maßgefertigte Landhausküche mit SMEG-Designherd
- 5 Schlafzimmer, davon 2 im Souterrain
- Großzügiges Masterbad und weitere Bäder
- Separates Ankleidezimmer und Büro
- Komfortsauna & Fitnessraum im Souterrain
- Natursteinböden und massives Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Neuwertige Gastherme von 2020
- Sicherheitsfenster und vollumfängliche Alarmanlage
- Elektrische Torzufahrt
- Garage, Doppelcarport und 4 weitere Stellplätze
- Zusätzlicher Abstellraum mit direktem Zugang zur Garage
- Baldeneysee und weitläufige Waldgebiete in unmittelbarer Nähe

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2020