Altbauwohnung in Friedenau - gestalte Dein neues Zuhause von Grund auf selbst

Die Wohnung befindet sich in einer der charmanten und gewachsenen Wohnlagen Friedenaus. Das Umfeld rund um den S-Bahnhof Friedenau und die Wielandstraße ist geprägt von stilvollen Berliner Altbauten, ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen und einer angenehm urbanen, zugleich entspannten Atmosphäre.

Der S-Bahnhof Friedenau ist in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar und bietet mit der S1 eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und Potsdam. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte wie EDEKA und REWE sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch für Studierende bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere Universitäten und Hochschulen sind schnell erreichbar, darunter die nahegelegene Freie Universität (FU) Berlin. Zudem lädt die lebendige Umgebung mit Cafés, Kneipen und Parks zum Lernen und Entspannen abseits des Campus ein.

Besonders attraktiv ist die Verbindung aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Kiezstruktur und hoher Aufenthaltsqualität: Friedenau verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen, viel Grün und dem charakteristischen Flair eines Berliner Altbauquartiers.

Die rund 44 m² entkernte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Berliner Altbaus in Friedenau. Ein großzügiger Erker verleiht dem Apartment einen besonderen Altbaucharakter und schafft gleichzeitig ein prägnantes architektonisches Element für die zukünftige Gestaltung.

Die Wohnung bietet aktuell die Möglichkeit, den Innenausbau individuell und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Je nach persönlichem Wohnkonzept lässt sich die vorhandene Fläche sowohl als großzügiges Studio-Apartment als auch als kompakte 2-Zimmer-Wohnung realisieren. Damit entsteht ein hohes Maß an planerischer Freiheit - von der Raumaufteilung über Materialien und Oberflächen bis hin zur Ausstattung.

Die baulichen Voraussetzungen für die weitere Umsetzung sind bereits geschaffen. Die Ziegel-Einhangdecke ist vorhanden, ebenso die erforderlichen Anschlüsse für Strom und Wasser. Für die Fertigstellung liegt ein detaillierter Kostenvoranschlag eines erfahrenen Berliner Bauunternehmens über rund 60.000 € vor. Dieser bietet eine transparente Orientierung für die weitere Planung und kann selbstverständlich an die persönlichen Vorstellungen hinsichtlich Ausstattung, Materialien und Ausführungsqualität angepasst werden.

Vorgesehen sind unter anderem Arbeiten in den Bereichen Trockenbau, Elektroinstallation und Leitungen, Bodenbeläge sowie der Ausbau von Bad und Küche. Auch bei Sanitärobjekten, Oberflächen und weiteren Ausstattungsdetails besteht entsprechender Gestaltungsspielraum.

Ein Aufzug im Gebäude sowie ein kleiner, begrünter Innenhof mit Garten ergänzen das Angebot und verbinden den klassischen Berliner Altbaucharme mit zusätzlichem Komfort.

Die Wohnung richtet sich insbesondere an Eigennutzer, die sich ein Zuhause ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen schaffen möchten. Wer Wert auf Individualität legt und Grundriss, Materialien und Ausstattung selbst bestimmen möchte, findet hier eine hervorragende Grundlage für ein persönliches Wohnprojekt.

Mit einem Kaufpreis von 209.000 € und einem bereits vorliegenden Kostenrahmen für den weiteren Ausbau lässt sich das Gesamtprojekt von Beginn an transparent kalkulieren. Damit bietet die Wohnung die Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen von einem individuellen Zuhause bereits in der Planungsphase einfließen zu lassen.

Gerne stellen wir Ihnen die vorhandenen Unterlagen und den Kostenvoranschlag im persönlichen Gespräch vor und erläutern die möglichen Grundriss- und Ausstattungsvarianten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

\* ca. 44 m² Wohnfläche
\* 2. Obergeschoss
\* Straßenseitige Ausrichtung
\* Großzügiger Erker
\* Klassischer Berliner Altbau
\* Wohnung vollständig entkernt
\* Altbauwohnung im IST-Zustand zum Selbstausbau (Rohbauzustand)
\* Anschluss an das öffentliche Wassernetz
\* Vorhandene Schornsteinzüge
\* Grundsätzlich mögliche Installation einer Gasetagenheizung
\* Aufzug
\* Begrünter Innenhof mit Garten
\* Individuell gestaltbarer Grundriss
\* grosser Kellerraum
\* Potenzial für 1- bis 2-Zimmer-Aufteilung

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2019