Über den Dächern - Wohnung im Herzen von Obertshausen

Obertshausen überzeugt durch seine attraktive Lage im Rhein-Main-Gebiet und bietet eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt vor Ort und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur der Stadt. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind je nach Standort der Immobilie in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Grünflächen, Spazierwege und Waldgebiete in der Umgebung bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Immobilie selbst befindet sich in angenehmer Wohnlage von Obertshausen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind teilweise bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der nächstgelegene S-Bahn-Anschluss Richtung Offenbach und Frankfurt am Main befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine gute Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die Autobahnen A3 und A661 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt je nach Verkehrslage etwa 20 bis 30 Fahrminuten entfernt.

Manche Wohnungen überzeugen nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch das besondere Wohngefühl, das sie vermitteln. Genau das erwartet Sie in dieser im Jahr 1985 ausgebauten, 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss. Offene Räume, gemütliche Dachschrägen, viel Tageslicht und eine eigene Dachterrasse schaffen ein Zuhause mit individuellem Charakter und einer angenehmen Mischung aus Großzügigkeit und Rückzug. Bereits beim Betreten der Wohnung öffnet sich direkt der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und vermittelt vom ersten Moment an ein offenes und einladendes Wohngefühl. Hier finden Wohnen, Kochen und Essen ganz selbstverständlich zusammen und bilden den Mittelpunkt der Wohnung. Die Dachschrägen und sichtbaren Holzelemente verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre, während die Dachflächenfenster für viel natürliches Licht sorgen. Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Der angrenzende Essbereich fügt sich ebenso selbstverständlich ein wie die gemütliche Wohnecke. So entsteht ein Raum, der sich ganz unterschiedlich nutzen und den eigenen Vorstellungen entsprechend gestalten lässt. Ein besonderer Blickfang im Wohnbereich ist der vorhandene Kamin, der den Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht und dem Raum eine besondere Note verleiht. Weitere Informationen hierzu und zu den entsprechenden Voraussetzungen können gerne im Rahmen einer Besichtigung besprochen werden. Ein echtes Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich um einen eigenen Platz im Freien und bietet Raum für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder ganz persönliche Gestaltungsideen. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein entspanntes Abendessen oder einfach ein ruhiger Moment nach einem langen Tag – hier entsteht ein zusätzlicher Bereich, der insbesondere in den wärmeren Monaten schnell zum Lieblingsplatz werden kann. Rechts vom Eingangsbereich führt der Weg in den etwas zurückgezogeneren Teil der Wohnung. Ein derzeit vorhandener Vorhang schafft hier eine optische Trennung zwischen dem offenen Wohnbereich und den privaten Räumen. In diesem Bereich befindet sich zunächst das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das großzügige Dachflächenfenster sorgt für viel Tageslicht und lässt den Raum angenehm hell und freundlich wirken. Daneben liegt ein weiteres Zimmer, das sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen lässt. Ob als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – hier stehen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offen. Besonders praktisch sind die bereits vorhandenen Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen und sich gut in den Raum einfügen. Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls in diesem ruhigeren Teil der Wohnung und bildet einen angenehmen Rückzugsort. Durch die Aufteilung entsteht eine schöne Trennung zwischen dem offenen Lebensmittelpunkt der Wohnung und den privaten Räumen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das sich direkt vom Wohn- und Essbereich aus erreichen lässt und den Grundriss auch im Alltag besonders praktisch macht. Insgesamt bietet diese Wohnung ein Wohnkonzept, das sich angenehm von klassischen Grundrissen abhebt. Der offene Wohn- und Essbereich schafft Großzügigkeit, während Schlafzimmer, Badezimmer und das zusätzliche Zimmer genügend Möglichkeiten zum Rückzug bieten. Die Dachschrägen, Holzelemente und großen Fensterflächen verleihen der Wohnung ihre ganz eigene Atmosphäre. Die Dachterrasse rundet das Angebot ab und macht aus der Wohnung einen besonderen Rückzugsort über den Dächern – ideal für alle, die ein Zuhause mit Persönlichkeit, viel Licht und einem eigenen Außenbereich suchen. Eine Wohnung, die man am besten vor Ort erlebt – kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse mit Fernblick - Dachterrasse - Heizung: Strombetrieben - Fußbodenheizung - Holz-Isolierglasfenster - Fußbodenbeläge mit Fliesen und Laminat - Einbauküche - Bad mit Wanne und WC - Gäste-WC - Große Terrasse - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung) -Garage zur Anmietung möglich

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleiben vorbehalten. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Abrechnung 2024) - Hausgeld gesamt: ca. 120 EUR - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 15 EUR Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Durch KI erzeugte Fotos oder Visualisierungen unserer inserierten Objekte werden stets entsprechend gekennzeichnet. Bei nur geringfügigen Änderungen an bestehenden Fotos erfolgt jedoch kein gesonderter Hinweis.