Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohnungen – historischer Charme trifft moderne Ausstattung

Das Haus befindet sich in Neumarkt, nur ca. 600m von der Altstadt entfernt. Die Infrastruktur ist dementsprechend hervorragend. Die Stadt Neumarkt i.d.OPf. zählt ca. 41.000 Einwohner und ist Hauptstadt des Landkreises Neumarkt. Hier befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereine und vieles mehr. Außerdem bietet Neumarkt i.d.OPf. ein breites kulturelles Angebot – erwähnenswert sind u. a. das Stadtmuseum, das Museum Lothar Fischer, die Burgruine Wolfstein, das Jura Volksfest, das Münster St. Johannes, das Schlossviertel um das Pfalzgrafenschloss samt Hofkirche, die Wallfahrtskirche Maria Hilf und vieles mehr. Infrastruktur: Neumarkt i.d.OPf. liegt an den Bundesstraßen B8 und B299. Des Weiteren verfügt Neumarkt i.d.OPf. über zwei Anschlüsse an eine der wichtigsten West-Ost-Autobahnverbindungen, der A3 von Köln über Frankfurt am Main, Nürnberg, Regensburg bis Passau bzw. weiter nach Südosteuropa. Von der A3 aus ist die A9 (Berlin-München) ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen. Entfernungen: - Nürnberg: ca. 48 km - Regensburg: ca. 71 km - München: ca. 153 km Der Neumarkter Stadtbus mit seinen 13 Linien bringt Sie bequem an alle wichtigen Standorte bzw. in alle Neumarkter Stadtteile (ca. 150 Haltestellen). Eine Haltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses. Außerdem liegt Neumarkt i.d.OPf. an der Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Regensburg. Der Hauptbahnhof Nürnberg wird von der S-Bahn (S3) mindestens zweimal innerhalb einer Stunde angefahren. Die Fahrzeit beträgt in etwa 30 Minuten - mit dem RE nur ca. 20 Minuten.

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1935, das 1965 um- und angebaut wurde, bietet auf einem gepflegten 597 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von 206,45 m². Es steht vollständig unterkellert, verfügt über eine Doppelgarage mit anschließenden Nebengebäude und einen zusätzlichen Stellplatz – ideal für die Bewohner beider Wohneinheiten und deren Gäste. In der Wohnung im Erdgeschoss empfängt der Essbereich angrenzend zur modernen Küche. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie zwei gemütliche Schlafzimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss spiegelt dieses Konzept wider: ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche mit anschließenden Essbereich, ein Bad mit Dusche und zwei weitere Schlafzimmer. Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 2007: Vollwärmeschutz, komplett neues, gedämmtes Dach, Erneuerung der Außenanlage, Austausch aller Fenster sowie Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen – damit ist das Haus energetisch und technisch auf dem aktuellen Stand. 2012 Einbau neuer Garagentore. 2024: Installation einer modernen Gasheizung, ein frischer Fassadenanstrich und ein Glasfaseranschluss für High‑Speed‑Internet. Durch diese Investitionen bietet das Anwesen einen hohen Wohnkomfort für die Mieter. Das Zweifamilienhaus kombiniert historischen Altbausubstanz mit zeitgemäßer Technik, großzügigen Wohnflächen und einer attraktiven Außenanlage. Es ist eine ideale Investitions‑ und Vermietungsimmobilie, die sowohl für die aktuelle Nutzung als auch für zukünftige Eigentümer langfristig Wert schafft.