Ein traumhaftes Zuhause erwartet Sie! - Komfortabel und energieeffizient (A+) wohnen...

Der Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl, mit seinen aktuell ca. 10.600 Einwohnern, ist einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile der Großen Kreisstadt Neu-Ulm. Der Standort verbindet ein ruhig gewachsenes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Nähe zu den Wirtschafts- und Kulturzentren der beiden Großstädte Neu-Ulm und Ulm. Pfuhl bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Stadtleben und einem ruhigen, naturnahem Wohnumfeld. Für junge Familien, Berufspendler und Investoren sind die gute Infrastruktur, die hervorragenden Erreichbarkeiten und das freundliche Nachbarschaftsgefühl im Stadtteil wichtige Standortkriterien. In Pfuhl finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Umfeld, in dem Menschen gern leben, arbeiten und ihre Zukunft planen. In diesem Stadtteil finden Sie alles, was den Alltag leichter macht. Ein gut sortiertes Einkaufszentrum, zahlreiche Cafés und Restaurants, sowie ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Nähe zu den großen Gewerbegebieten der Stadt Neu-Ulm sorgt für eine sichere Arbeitsplatzsituation und stärkt die wirtschaftliche Dynamik des. Der Stadtteil erlebt ein stetiges Wachstum, vor allem durch Zuzug junger Familien und Berufspendler, die die Kombination aus guter städtischer Infrastruktur, lebendigem Quartiersleben und erschwinglichen Wohnräumen schätzen. Neubauprojekte und liebevoll sanierte Altbauten schaffen ein vielfältiges Wohnangebot – von modernen Mehrfamilienhäusern bis zu charmanten Altbauwohnungen. An Freizeitattraktionen hat Pfuhl ebenfalls einiges zu bieten. Im Sommer können Sie sich im Naherholungsgebiet am Pfuhler See abkühlen und Ihre Herbstspaziergänge in den Donauauen genießen. Die Pfuhler Vereine bieten für Klein und Groß ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Spaß. Kurz gesagt: Pfuhl bietet die perfekte Balance aus urbaner Erreichbarkeit, naturnahem Lebensraum und einer warmen, einladenden Nachbarschaft – ein Ort, an dem sich Menschen zu Hause fühlen und Investitionen langfristig wertbeständig bleiben.

... und Sie können eigentlich gleich einziehen! Das neuwertige Reihenmittelhaus, aus dem Baujahr 2020, verbindet modernes Design, mit einer hochwertigen und sehr komfortablen Ausstattung. Ein ideales Zuhause für junge Paare oder kleine Familien die zukunftsorientiert wohnen wollen. Auf insgesamt 4 Gebäudeebenen, beginnend vom Kellergeschoss über das Erd- und Obergeschoss bis hin zum Dachgeschoss verteilt, erwarten Sie hier ca. 129 m² Wohnfläche. Das kompakte Grundstück ergänzt das Platzangebot um einen eigenen Gartenbereich. Ein schöner Rückzugsort für Sie und Ihre Familie direkt am Haus! Die intelligente Raumaufteilung eröffnet Ihnen vielseitige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Neben zwei Schlafzimmern steht Ihnen ein weiteres Zimmer im Kellergeschoss zur Verfügung, das sich z. B. hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Somit lässt sich auch das Arbeiten von zu Hause aus problemlos in Ihren Alltag integrieren. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Dadurch stehen Ihnen neben den Wohnflächen weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. In Verbindung mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe unterstreicht sie zugleich das moderne und energieeffiziente Wohnkonzept der Immobilie. Der eigene Garten lädt zum Entspannen und zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Outdoorküche, die den Außenbereich zum idealen Ort für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein macht. Zwei Stellplätze bieten außerdem ausreichend Platz für ihre Fahrzeuge. Aktuell präsentiert sich das Haus und das Grundstück in einem guten und sehr gepflegten Gesamtzustand. Mit geringem Renovierungsaufwand könnten Sie hier eigentlich gleich einziehen. Fragen Sie uns zu weiteren Details der Immobilie oder vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir sind gerne für Sie da!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - modern und energieeffizient (A+) wohnen! – Sie können gleich einziehen - hoher Wohnkomfort – viele angenehme Ausstattungsdetails erwarten Sie - komfortabel - modernes Wohlfühlbad mit Tageslicht - separates Gäste WC - hochwertige Einbauküche – Terrasse und Balkon mit Blick ins Grüne - klimafreundlich! - Wärmepumpe – Lüftungsanlage - Fußbodenheizungen - arbeiten Sie bequem von Zuhause aus - Arbeitszimmer im Kellergeschoss - Platz für Ihren Fuhrpark – 2 eigene PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung