Haus in Greven

Greven-Reckenfeld: Zentral, verkehrsgünstig und familienfreundlich

Die Immobilie befindet sich am Rande eines ruhigen Gewerbegebietes in Greven-Reckenfeld (PLZ 48268). Die Nachbarschaft ist durch eine charmante Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und leisen Gewerbeflächen geprägt.

Perfekte Infrastruktur und Mobilität:
Für Familien ist die Lage durch die direkte Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen äußerst attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind schnell erreicht.
Der Standort ist insbesondere für Geschäftsleute und Pendler ein Traum: Die Autobahn A1 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Münster und Osnabrück. Zudem ist der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) in kürzester Zeit erreichbar. Ein hoher Freizeitwert durch die umgebende Naturlandschaft rundet die exzellente Mikrolage ab.

Die perfekte Symbiose aus Familienleben und Business!

Diese großzügige und architektonisch ansprechende Immobilie aus dem Jahr 1981 bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumkonzept. Schon der repräsentative Eingangsbereich vermittelt ein einladendes und weitläufiges Raumgefühl. Das Herzstück des Erdgeschosses bilden die fließend ineinander übergehenden Wohnbereiche, die durch einen harmonisch integrierten (ehemaligen) Wintergarten mit riesigen Fensterfronten lichtdurchflutet werden. Edle Parkett- und Fliesenböden sowie die offene Küche unterstreichen das moderne Wohnambiente.

Separater Arbeitsbereich mit eigenem Zugang:
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der autarke Bürobereich im Erdgeschoss, der über einen eigenen Eingang von der Straße aus erreichbar ist. Diese Fläche eignet sich hervorragend für Freiberufler, Unternehmer, eine Agentur oder Praxisräume.

Im Obergeschoss empfängt Sie eine offene Diele mit Blick in den Eingangsbereich. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, darunter ein Master-Bedroom mit angrenzender Ankleide, sowie ein hochwertiges Badezimmer. Zusätzliches Potenzial bietet der teilweise ausgebaute Dachboden (Hobbyraum, Studio etc.). Der großzügige Garten und gleich zwei Terrassen erweitern den Wohnraum an sonnigen Tagen ideal nach außen. Das Haus wurde laufend instand gehalten und bietet an einigen Stellen Potenzial, durch kleine Modernisierungen den eigenen Geschmack einzubringen.

Heizung: Fußbodenheizung

Gewerbliche Nutzung: Separater Büro-/Arbeitsbereich im Erdgeschoss mit eigenem Eingang von der Straßenseite (Ideal für Freiberufler, Agentur, Praxis)

Böden: Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden

Wohnambiente: Großzügiger, offener Grundriss, harmonisch integrierter (ehemaliger) Wintergarten mit großer Fensterfront, offene Galerie/Diele im OG

Sanitär: Hochwertig ausgestattetes Badezimmer (mit Badewanne) & Gäste-WC

Zusatzräume: Master-Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, teilweise ausgebauter Dachboden (Nutzbar als Studio/Hobbyraum)

Außenbereich: 2 Terrassen, großzügiger Garten

Parken: Garage und Stellplatz vorhanden

Provisionshinweis3,57
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Da der Erwerb dieser Immobilie als reine Kapitalanlage (Investmentobjekt) erfolgt, wird die Courtage gemäß den gesetzlichen Bestimmungen ausschließlich von der Käuferseite getragen. Die Provision ist verdient und fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Vocando Solutions UG.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen