Barrierearm & Energieeffizienz B: 3-Zimmer ETW mit EBK, Terrasse & TG-Stellplatz in Köln-Lövenich

Lage: Attraktive Lage in der City bietet Mietern viele Freizeitaktivitäten
Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1070156

Diese charmante und gepflegte Erdgeschosswohnung bietet alles, was modernes Wohnen heute ausmacht, Qualität, Komfort und eine Umgebung zum Wohlfühlen. Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Liebe zum Detail geplant und mit hoher Bauqualität umgesetzt.

Die Wohnung aus dem Baujahr 2012 begeistert auf rund 92?m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss: Ein heller Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit kleinem Gartenanteil, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche sorgen für Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Besonders angenehm: Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und somit ideal für jede Lebenssituation, vom jungen Paar bis hin zum komfortablen Wohnen im Alter. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab Oktober 2026 bezugsfrei. Die Einbauküche ist inklusive.

Für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Raumklima sorgt eine moderne Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Gaszentralheizung. Elektrische Rollläden, ein Personenaufzug bis in die Tiefgarage und der Energiekennwert von 70,1?kWh (Effizienzklasse?B) runden das stimmige Gesamtbild ab.

Ein Tiefgaragenstellplatz garantiert sicheres und bequemes Parken, ein weiterer Pluspunkt dieser rundum gepflegten Immobilie.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, ihre Energieeffizienz und ihre ruhige Wohnlage, eine werthaltige Investition mit Zukunft.

Hier vereinen sich Komfort, Stil und Langlebigkeit zu einem Zuhause mit Wohlfühlfaktor, lassen Sie sich begeistern und entdecken Sie Ihr neues Lieblingsdomizil!

+ Erdgeschoss mit eigener Außenfläche
+ Personenaufzug bis in die Tiefgarage
+ Hausgeld: ca. 358 €, nicht umlegbar: rund 94 €
+ Fußbodenheizung und Video-Türsprechanlage
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste-WC mit Dusche
+ 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, Keller und eine Hausreinigung

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen