Zwei Generationen unter einem Dach!

Bad Herrenalb ist eine baden-württembergische Kurstadt mit über 8.000 Einwohnern (Stand 2023) im Landkreis Calw. Seit 1954 führt Bad Herrenalb das Prädikat heilklimatischer Kurort. Die Stadt gehört zur Region Nordschwarzwald. Die Kleinstadt liegt im oberen Tal des Flusses Alb. Der wunderschöne Kurpark, die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Ärzte sind in Bad Herrenalb ansässig. Familien lassen sich sehr gerne hier nieder, da der Ort mit seinen Höhendörfern über derzeit drei Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten sowie mehrere Angebote der privaten Kindertagespflege verfügt. Mit der Falkensteinschule bietet der Ort eine Schule. Für weiterführende Schulen fahren die Kinder und Jugendlichen in benachbarte Gemeinden oder Städte wie z. B. Ettlingen. Ein ausgeprägtes Freizeit- und Sportangebot kennzeichnet den Kurort aus. Die Siebenthäler Therme (nach erfolgter Sanierung) sowie das Freibad laden Jung und Alt gleichermaßen zum Schwimmen ein. Eingebettet in die wunderbare Natur des Nordschwarzwalds und sein gesundes Klima lässt es sich hier entspannt leben. Die Immobilie selbst befindet sich im Höhenort Rotensol - ruhig gelegen in einer Seitenstraße. Der Teilort verfügt über einen Kindergarten (Kinderhaus Wurzelzwerge mit Ganztagesangebot). Busse verkehren regelmäßig nach Bad Herrenalb (von dort S-Bahn nach Karlsruhe, Busse nach Baden-Baden) oder über Dobel nach Pforzheim. Fußweg zur nächsten Bushaltestelle ca. sechs Minuten.

Mehrgenerationenwohnen mit viel Charme: Ruhig gelegen, familienfreundlich und mit ausreichend Platz für zwei Generationen bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Herrenalb-Rotensol auf einem liebevoll angelegten Grundstück. Das im Jahre 1975 erbaute Wohnhaus befindet sich in einer 30er-Zone, die sich in gewachsener Wohnlage befindet. Wer ein bezahlbares Zuhause sucht, welches sich erst einmal direkt bewohnen lässt, findet hier eine interessante Perspektive. Ein besonderes Highlight ist die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit knapp 42 m² im Untergeschoss, die über eine Außentreppe erreichbar ist. Sie bietet einen Wohnbereich mit kleiner Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Vom Flurbereich ins Wohnzimmer gelegen, hat eine Kochnische Platz gefunden. Die Einliegersituation wäre auch direkt vom Haus aus zu begehen, sodass diese eine sehr gute Wohnmöglichkeit für Ihre heranwachsenden oder bereits erwachsenen Kinder bietet. Eigenständiges Wohnen und doch Teil des Familienzuhauses! Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss Nutzflächen zur Verfügung. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiger, heller Dielenbereich, wobei der offene Blick nach oben auf die Galerie des ausgebauten Dachgeschosses, sogleich ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Die Küche verfügt über einen Essplatz mit Eckbank und über eine praktische Durchreiche zum großzügigen Essbereich. Ein schönes Detail, welches den Alltag besonders beim gemeinsamen Familienessen angenehm gestaltet. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss trägt noch den charakteristischen Stil seiner Entstehungszeit, überzeugt jedoch mit seiner Größe. Vom Dielenbereich kommt man in das Arbeitszimmer, welches fließend in den Wohnbereich übergeht. Mittelpunkt des gemütlichen Wohnens ist hier der wunderschöne Kachelofen, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt und während den Übergängen der Jahreszeiten hilft, Energie zu sparen. Der großzügige Essbereich bietet ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten, Familienfeste oder Spieleabende. Kurze Wege zur Terrassentüre überzeugen und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein - sei es auf der Terrasse selbst oder unter der Pergola nebenan. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss wird den privaten Rückzugsort Ihrer Familie bilden. Hier befinden sich zwei Kinder- und ein großzügiges Schlafzimmer. Von diesem aus, wie auch vom neben liegenden Kinderzimmern haben Sie Zugang zum Balkon, der die Bereiche nach außen hin erweitert. Nach bereits erfolgter Sanierung des Balkonbodens, wartet dieser noch auf Ihren Wunschbelag, überzeugt Sie jedoch mit schöner Aussicht. Das Tageslichtbad auf dieser Etage wurde in den 2000er-Jahren saniert - ein separates WC ergänzt diesen Bereich. Das Grundstück ist schön angelegt - ob Spielen, Entspannen oder Gärtnern - hier lässt sich das Leben im eigenen Zuhause genießen. Zum Anwesen gehört eine Einzelgarage, die allerdings sanierungsbedürftig ist und entsprechend Raum für Ihre Aufwertung bietet. Ein Haus, in dem zwei Generationen unter einem Dach leben können - mit Raum für Gemeinschaft, Privatsphäre und viele gemeinsame Erinnerungen. Überzeugen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause in einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf SIE.

- Massivbauweise mit Satteldach - 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang und kleiner Terrasse/Pantryküche - Streifenfundament - Außenwände 30 cm Schalbeton im UG/EG und OG HLZ - Decken als Fertigbalkendecken - Garage sanierungsbedürftig - Terrasse mit Pergola - Balkon mit schönem Ausblick - Kachelofen - Einbauküche im Kaufpreis beinhaltet

Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsexpertinnen und -experten im Vorfeld über Ihr persönliches Finanzierungsbudget, damit Sie mit diesem einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten können.