Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Südbalkon

Die Wohnung befindet sich in Waldtrudering, einer der grünen und ausgesprochen beliebten Wohnlagen im Münchner Osten. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung, Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie großzügige Gärten geprägt und verbindet einen angenehm ruhigen, gewachsenen Wohncharakter mit einer sehr guten Infrastruktur. Der nahe Truderinger Wald, die größte zusammenhängende Waldfläche innerhalb des Münchner Stadtgebiets, bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Auch der weitläufige Riemer Park mit Badesee sowie der Ostpark und das Michaelibad erweitern das Freizeit- und Erholungsangebot. Die Wasserburger Landstraße bildet die zentrale Versorgungsachse des Viertels. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Discounter, daneben Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungsangebote. Damit lassen sich die wesentlichen Besorgungen bequem im näheren Umfeld erledigen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen befinden sich im unmittelbaren Umfeld und stellen die Verbindung zu den umliegenden S- und U-Bahn-Stationen her. Über den Verkehrsknotenpunkt Trudering bestehen Anschlüsse an die S-Bahn sowie die U-Bahn-Linie U2; auch die S-Bahn-Station Gronsdorf ist für Waldtrudering von Bedeutung. Mit dem Auto bietet die Wasserburger Landstraße als B304 eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Münchner Innenstadt als auch stadtauswärts. Schulen, Kindergärten und verschiedene Sport- und Freizeitangebote ergänzen die Infrastruktur und machen die Lage gleichermaßen für Paare, Familien und Berufspendler attraktiv. Insgesamt verbindet Waldtrudering auf angenehme Weise städtische Infrastruktur mit einem grünen, ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld,

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2007 errichteten Sechsparteienhauses und verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss, großzügige Fensterflächen und der sehr gepflegte Zustand schaffen ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und Zugang zum Südbalkon. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die angrenzende, sehr gepflegte Einbauküche fügt sich offen in den Wohnbereich ein, lässt sich bei Bedarf jedoch durch Schiebetüren vollständig abtrennen. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausgezeichnete Stellmöglichkeiten. Ein weiteres, ebenfalls großzügiges Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und Waschbecken ausgestattet; ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller

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