Hochwertige Büro- oder Praxisfläche mit Blick über Waiblingen

Waiblingen, die Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises, hat mit ihren Stadtteilen Bittenfeld, Hohenacker, Neustadt, Hegnach und Beinstein inzwischen mehr als 51.000 Einwohner. Sie liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt am Knotenpunkt der Verkehrswege nach Schorndorf - Schwäbisch Gmünd und Backnang - Schwäbisch Hall. Zwei Bundesstraßen führen über Waiblingen, ebenso zwei S-Bahn-Linien. Waiblingen besitzt ein leistungsfähiges Handwerk und namhafte Industriebetriebe, die angenehmes Wohnen mit nahen Arbeitsplätzen möglich machen. Schulen aller Art (u. a. zwei Gymnasien und ein Kreisberufsschulzentrum) sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Leistungsfähige Einkaufszentren, mannigfaltige soziale Einrichtungen sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sichern eine optimale Versorgung. Durch die Talaue ist auch ein kleineres Naherholungsgebiet vorhanden. Reges Kulturleben, Veranstaltungen und viele Vereine tragen dazu bei, dass Sie sich in Waiblingen wohlfühlen können.

Die hochwertigen und modernen Büro- oder Praxisflächen befinden sich im Waiblinger Gewerbegebiet Eisental mit unverbaubarem Ausblick über die Stadt. Die Flächen wurden 2018 komplett renoviert und das Dach 2026 erneuert. Die Büro- oder Praxisflächen befinden sich im 3. OG und im DG und sind mit einem abschließbaren Aufzug bequem erreichbar. Es gibt außerdem eine Zwischentür im Treppenhaus für einen geregelten Zugang. - ca. 475 m² Gesamtgewerbefläche - teilbar ab ca. 99,76 m² - aktuell ist die Fläche noch bis Ende des Jahres vermietet, jährliche Mieteinnahmen 60.000 € - 445/1838stel Miteigentumsanteil - Besprechungsraum mit zusätzlichem Balkon - Fußbodenheizung - Klimatisierung - Dachterrasse - zwei Teeküchen - drei getrennte sanitäre Anlagen verteilt auf beide Ebenen - acht Tiefgaragenstellplätze, ein Stellplatz im Freien Optional könnte man das Büro im Dachgeschoss zu einer Einzimmerwohnung umnutzen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.