Ein Traum, hier zu wohnen! - Baugrundstück mit Altbestand in Ingolstadt "Altes Westviertel"

Gehobene Wohnkultur: Stadtnah, ruhig und anspruchsvoll Die Lage im „Alten Westviertel“ zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Das Viertel verbindet ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre mit den Vorzügen einer absolut zentralen Lage. Geprägt durch eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, wohnt man hier angenehm ruhig und dennoch mitten im Geschehen. Abseits der großen Hauptstraßen bietet diese Mikrolage dank ausgeprägter Verkehrsberuhigung einen behaglichen Rückzugsort. Infrastruktur auf hohem Niveau Die hervorragende Mikrolage zeichnet sich durch kurze Wege im Alltag aus. Einkaufen & Lifestyle: Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf sowie das abwechslungsreiche Westpark Shoppingcenter liegen nur wenige Minuten entfernt. Medizinische Betreuung: Das renommierte Klinikum Ingolstadt befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft und sichert eine erstklassige medizinische Versorgung. Familie & Bildung: Angesehene Schulen und Betreuungseinrichtungen sind im direkten Umkreis ansässig und bequem erreichbar. Kultur & Erholung: Über die wichtigsten Verkehrsachsen gelangt man in kürzester Zeit in die historische Altstadt. Wer einen Ausgleich zum Alltag sucht, findet diesen in den nahegelegenen Donauauen. Diese reizvolle Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung verleiht der Immobilie eine dauerhafte und exzellente Marktposition.

Das Baugrundstück mit Altbestand befindet sich in absoluter Bestlage im "Alten Westviertel" - hier fühlt man sich wohl! Das Grundstück an der derzeitigen Bebauungsgrenze mit freiem Blick Richtung Westen hat eine Größe von 1.671 m² und ist vom Osten erschlossen; es ist bebaubar nach Bebauungsplan Nr. 105 der Stadt Ingolstadt. - Grundflächenzahl (GRZ) 0,2 - Geschossflächenzahl (GFZ) 0,5 - Einzel- / Doppelhäuser - max. zwei Vollgeschosse - Flachdach Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum von Ihrer Villa in grüner Umgebung. Falls Sie an mehrere Wohneinheiten denken, gibt bereits einen Vorbescheid der Stadt Ingolstadt vom 12.02.2026, der auf 4 Jahre befristet ist. Der Abriss des Altbestands geht zu Lasten des Käufers. Bei dem Altbestand handelt es sich um ein teilweise unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise und eine Doppelgarage. Energieausweisdaten des Altbestands: Baujahr 1980, Verbrauchsausweis: 122,6 kWh/(m² a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse D, Heizung Öl, ausgestellt am 27.03.2024, gültig bis 26.03.2034