Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in der Plöner Straße in 23701 Eutin und damit in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage der Kreisstadt. Die Plöner Straße zählt zu den wichtigen innerstädtischen Verbindungsachsen Eutins und ermöglicht kurze Wege sowohl in Richtung Innenstadt als auch zu den überregionalen Verkehrsverbindungen. Aufgrund der Lage an einer stärker frequentierten Straße handelt es sich ausdrücklich nicht um eine klassische Ruhelage. Dafür profitieren die zukünftigen Bewohner von einer sehr guten Erreichbarkeit und einer alltagstauglichen Infrastruktur mit kurzen Wegen. Die Eutiner Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich unkompliziert erledigen. Verschiedene Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in Eutin und sind von der Plöner Straße aus gut erreichbar. Ein weiterer Vorteil des Standortes ist die Nähe zum Eutiner Bahnhof und zum Zentralen Omnibusbahnhof. Von hier bestehen regionale Bahn- und Busverbindungen, sodass auch Bewohner ohne eigenes Fahrzeug von einer guten Mobilität profitieren. Auch mit dem Pkw ist der Standort günstig angebunden. Über die Plöner Straße besteht eine schnelle Verbindung zur B 76, über die unter anderem die Richtungen Plön und Kiel sowie weitere Ziele in Ostholstein gut erreichbar sind. Gleichzeitig gelangt man auf kurzem Wege in das Eutiner Stadtzentrum. Neben der guten Infrastruktur bietet Eutin als Kreisstadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt liegt eingebettet in die Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz. Der Große und Kleine Eutiner See, ausgedehnte Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. Auch die Ostseeküste mit ihren bekannten Badeorten ist mit dem Auto gut erreichbar. Die Lage eignet sich damit besonders für Käufer, die eine gute Verkehrsanbindung und kurze Wege höher gewichten als eine abgeschiedene Wohnlage. Die Kombination aus Nähe zur Innenstadt, guter Erreichbarkeit des Bahnhofs, vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten und der schnellen Anbindung an das überregionale Straßennetz macht die Plöner Straße zu einem praktischen und zentral gelegenen Wohnstandort in Eutin.

Dieses Einfamilienhaus bietet insbesondere Käufern mit Ideen und Gestaltungswillen eine interessante Gelegenheit. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, verbindet die Immobilie ein solides Raumangebot mit vielfältigen Möglichkeiten, Haus und Grundstück nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das Wohnhaus verfügt über einen Vollkeller, der zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen bietet. Hier finden beispielsweise Vorräte, Gartengeräte, Fahrräder oder eine kleine Werkstatt ihren Platz. Im Keller sind allerdings Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, die im Rahmen zukünftiger Investitions- und Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollten. Insgesamt besteht bei der Immobilie Investitions- und Modernisierungsbedarf. Für Käufer, die bewusst nach einem Bestandsobjekt suchen und ihre eigenen Vorstellungen hinsichtlich Ausstattung, Gestaltung und gegebenenfalls energetischer Modernisierung verwirklichen möchten, eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt den persönlichen Ansprüchen anzupassen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Die vorhandenen Fenster stammen anteilig aus neueren Baujahren, sodass hier bereits in Teilbereichen Erneuerungen vorgenommen wurden. Ein weiterer Pluspunkt ist das zusätzliche Platzangebot außerhalb des Wohnhauses. Neben einer Garage steht ein separates Nebengebäude zur Verfügung. Dieses schafft weitere praktische Nutzfläche und kann beispielsweise für Gartengeräte, Fahrräder, Werkstatt- oder Hobbyzwecke Verwendung finden. Besonders interessant ist das großzügig bemessene Grundstück. Neben viel Freiraum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen könnte die Grundstücksgröße möglicherweise auch weitergehende Perspektiven eröffnen. Vorbehaltlich einer entsprechenden Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden ist eine andere beziehungsweise weitere Bebauung des Grundstücks denkbar. Eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit ist hiermit ausdrücklich nicht verbunden; entsprechende Vorhaben sind vom Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Damit richtet sich dieses Immobilienangebot insbesondere an Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks erkennen und bereit sind, in die Weiterentwicklung einer Bestandsimmobilie zu investieren. Die vorhandenen Gebäude und Flächen schaffen hierfür eine interessante Ausgangsbasis. Großes Grundstück, Vollkeller, Garage, zusätzliches Nebengebäude und mögliche weitere Entwicklungsperspektiven machen dieses Einfamilienhaus zu einem Angebot für Menschen, die nicht nach einer bezugsfertigen Immobilie suchen, sondern Wert auf Gestaltungsspielraum und individuelle Möglichkeiten legen.

• Einfamilienhaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial • großzügiges Grundstück mit viel Freiraum • vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Grundstücksgestaltung • Vollkeller mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen • Garage vorhanden • zusätzliches Nebengebäude mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten • Ölzentralheizung aus 2004 • Fenster anteilig neueren Datums • Investitions- und Modernisierungsbedarf vorhanden • Feuchtigkeitserscheinungen im Keller • interessante Immobilie für Handwerker und Individualisten • gute Grundlage zur Umsetzung eigener Wohn- und Gestaltungsideen • aufgrund der Grundstücksgröße möglicherweise weitere bzw. alternative Bebauungsmöglichkeiten • weitere Bebauung ausschließlich vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden • interessantes Potenzial zur langfristigen Weiterentwicklung der Immobilie • ideal für Käufer, die großzügige Grundstücksverhältnisse und Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien. Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort. Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten. Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig. Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt. Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €. Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw. Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um. Hier werden Sie sicher fündig. Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie. Thorsten Drews