Ideal zentral! Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten auf großem Grundstück

Pfullendorf, eine Kleinstadt im baden-württembergischen Landkreis Sigmaringen, bietet eine schöne Umgebung für unsere zentral gelegene Doppelhaushälfte. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden und können teilweise sogar zu Fuß erreicht werden. Supermärkte wie Edeka, Netto und Lidl sind nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus befindet sich direkt vor der Haustür eine Bushaltestelle an der Überlinger Straße, was die Mobilität erheblich erleichtert. Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung sind vielfältig und bieten eine gute Grundlage für Familien. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, während weitere Schulen und drei Kindergärten mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für die Gesundheit und das Wohlbefinden bietet die Umgebung eine Allgemeinmedizin in wenigen Gehminuten Entfernung, während Zahnarzt, Augenheilkunde und Apotheken mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Kulinarisch bietet Pfullendorf eine breite Palette an Möglichkeiten. Freizeitaktivitäten sind ebenfalls reichlich vorhanden: Kulturelle Einrichtungen sportliche Aktivitäten - in Pfullendorf ist viel geboten! Insgesamt bietet unser Zweifamilienhaus in Pfullendorf eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, die es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Geschäftsleute macht.

Mitten in Pfullendorf steht eine großzügige Doppelhaushälfte bereit, die mit zwei Wohneinheiten, insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche und einem 765 m² großen, voll erschlossenen Grundstück viel Platz für ein dynamisches Leben bietet. Die Grundmauern des gepflegten Massivbaus datieren auf das Jahr 1928. In den Jahren 1963/64 erfolgte ein erster Anbau und im Jahr1984 dann der zweite Anbau mit Doppelgarage, den darüber liegenden Wohnräumen und Balkonen. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über ca. 90 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Bad und großem Balkon. Im Dachgeschoss wurde ein weiteres Zimmer ausgebaut. Der Rest des Dachraums dient als praktische Staufläche. Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet im Untergeschoss neben einer geräumigen Doppelgarage und der Haustechnik mit Heizung und Waschküche viel Stauraum für Lager, Werkstatt und Vorrat. Über die Jahre gab es diverse Modernisierungsmaßnahmen, so dass sich die Immobilie - inklusive der gesamten Ausstattung - heute in einem zeitgemäßen, modernen Standard befindet: _Die Gas-Zentralheizung sowie die Solarthermie wurden im Jahr 2006 eingebaut - in diesem Zuge wurde auch ein Teil der Außenfassade gedämmt. _Das Bad im EG wurde 1999 erneuert, das Bad im OG und das WC im EG sind aus den Jahren 2020/2021. In diesem Zuge wurden auch jeweils die Wasserleitungen erneuert. _Die Elektrik im OG wurde im Jahr 2020/2021 überholt, der Sicherungskasten und die Elektrik im EG teilerneuert _Die bestehenden Fenster wurden 2020/2021 teilweise durch Schallschutzfenster ersetzt _Die Fußbodenbeläge und Wände im OG wurden 2021 komplett erneuert, bzw. gestrichen _teilweise Dämmung der Geschossdecken in den Jahren 2020/2021 _Erneuerung der Innentreppe und der Balkonverkleidung 2020/2021 _Der Schwedenofen im EG ist aus dem Jahr 2021 Der weitläufige Garten mit großem Gartenhaus lädt zu Grillpartys, Picknicks oder einfach zum Chillen mit Freunden ein. Zwei praktische Außenstellplätze vor dem Haus und weitere Parkmöglichkeiten auf der breiten Hofeinfahrt komplettieren das Platzangebot dieser Immobilie. Die zentrale Stadtlage, die Möglichkeit der Eigennutzung und/ oder (Teil-) Vermietung, die moderne Ausstattung, der weitläufige Garten, die großzügigen Balkone und die kurzfristige Verfügbarkeit machen aus dieser Immobilie etwas ganz Besonderes! Die Immobilie bietet ein attraktives Preis‑Leistungs‑Verhältnis für alle, die viel Raum, Flexibilität und einen eigenen Garten in zentraler Lage von Pfullendorf suchen. Verlieren Sie keine Zeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solarthermie - Doppelgarage - Einbauküchen - Balkone Heizung: Gas zentral 2006 - Solarthermie 2006, Kaminofen 2021 Bauart: Massiv - Grundmauern aus 1928, 1. Anbau 1963, 2. Anbau 1984 Fassadendämmung: außen: z.T. 2006 Sanierungsmaßnahmen 2021/2021: Elektrik: 2020/2021 (Sicherungskasten, Umstellung auf 3-adrige Leitungen) Bäder/ Wasserleitungen: 2020/2021 ´ Bad EG: Renovierung 1999, WC EG 2021, Bad OG 2021 Fenster. Kunststoff-Isolierglas überwiegend 2020/2021 Erneuerung Fußböden, Treppe, Malerarbeiten, im EG teilweise Fußbodenheizung