KL-Innenstadt-Vermietete Büro-/Ladenfläche m. Lager, Sanitäranlagen, Teeküche u. 3 Pkw-Stellplätzen

Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Kaiserslautern in der Eisenbahnstraße, einer etablierten Geschäfts- und Dienstleistungsadresse mit guter Sichtbarkeit und hoher Erreichbarkeit. Die Fußgängerzone, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsstandorte sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine attraktive Kundenfrequenz. Durch die verkehrsgünstige Anbindung und die Nähe zu wichtigen innerstädtischen Einrichtungen eignet sich der Standort ideal für Einzelhandel, Dienstleistungs- oder Bürofläche.

Zum Verkauf steht eine seit vielen Jahren etablierte und langfristig vermietete Büro-/Ladenfläche in zentraler Lage von Kaiserslautern. Die Immobilie befindet sich in der Eisenbahnstraße 61 und bietet eine attraktive Kombination aus guter Sichtbarkeit, zentraler Lage und langfristig gesicherter Vermietung. Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 107 m². Zusätzlich stehen im Untergeschoss weitere ca. 30 m² Lagerfläche zur Verfügung. Damit ergibt sich insgesamt eine Nutzfläche von rund 137 m². Die derzeitige Nutzung eignet sich insbesondere für Einzelhandel, Büro, Beratung oder verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Die vorhandene Aufteilung umfasst neben der eigentlichen Laden-/Bürofläche auch Lagerflächen, Sanitäranlagen und eine Teeküche. Ein besonderer Pluspunkt sind die drei zur Einheit gehörenden Pkw-Stellplätze, die gerade in innerstädtischer Lage einen zusätzlichen Mehrwert für Mieter und Kunden darstellen. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, eine bereits vermietete Gewerbeeinheit in zentraler Lage zu erwerben, ohne zunächst einen neuen Mieter suchen zu müssen.

Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster Böden: Fliesen Heizung: Gaszentralheizung Bad: WC, Waschbecken – türhoch gefliest Sonstiges: 3 Pkw-Stellplätze

Weitere Angaben finden Sie auf unserer Homepage www.wenk-immobilien.de. Gerne beraten wir Sie auch persönlich unter Tel.: 0631 366 93 30.