Familienfreundliches Idyll: Saniertes Haus mit Garage und Garten in Bestlage

Die Mittelfeldstraße liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohngegend von Ilmenau, die das Beste aus beiden Welten bietet. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen, grünen Umfeld und genießen gleichzeitig die kurzen Wege zu allen wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens.

Alles in der Nähe
Ob Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, was den Alltag spürbar erleichtert. Auch für Familien ist die Lage ideal: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Natur und Erholung
Wer gern in der Natur ist, kommt hier voll auf seine Kosten. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein, und der Thüringer Wald mit seinen unzähligen Wanderwegen ist nur einen Katzensprung entfernt. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag entspannen und die Seele baumeln lassen.

Perfekte Anbindung
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ausgezeichnet. Die Technische Universität Ilmenau ist schnell erreichbar, was die Lage auch für Studierende oder Mitarbeiter der Hochschule sehr attraktiv macht. Die Anbindung an die Autobahn A71 ist ebenfalls hervorragend, was Pendler und Reisende freuen wird.

Zusammenfassend lässt sich sagen: Die Lage des Hauses bietet die perfekte Mischung aus urbanem Komfort, familiärer Geborgenheit und naturnaher Erholung. Ein idealer Ort, um Wurzeln zu schlagen.

Einzigartiges Zuhause mit historischem Charme und modernem Komfort
Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1928, verbindet gekonnt den soliden Massivbau vergangener Zeiten mit dem Wohnkomfort der Gegenwart. Über die Jahre hinweg liebevoll saniert, präsentiert sich diese Immobilie in einem herausragenden Zustand und ist bereit für ein neues Kapitel.

Durchdachtes Wohnkonzept
Das Haus erstreckt sich über zwei voll ausgebaute Etagen sowie ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss. Das vielseitig nutzbare Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten bietet zusätzliche Fläche und Möglichkeiten.

Dank des flexiblen Grundrisses lässt sich die Immobilie perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen – sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als attraktives Mehrfamilienhaus mit separaten Einheiten.

Komfort und Effizienz
Die moderne Gasbrennwertheizung sorgt für geringe Heizkosten. Für besonders gemütliche Abende stehen Ihnen gleich zwei hochwertige Wärmequellen zur Verfügung: Ein eleganter Kaminofen im Wohnzimmer sowie ein rustikaler Kachelofen verbreiten wohlige Wärme und eine einzigartige Atmosphäre. Drei vollausgestattete Einbauküchen sind im Kaufpreis inbegriffen. Von den drei Tageslichtbädern sind zwei mit einer Badewanne ausgestattet.

Ihr privates Gartenparadies
Die eigene Einfahrt führt direkt zu einer praktischen Garage. Im hinteren Bereich des Hauses erwartet Sie ein liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten. Ein alter Kirschbaum spendet an sonnigen Tagen Schatten, während ein idyllischer Gartenpavillon und weitere Nebengebäude den Außenbereich perfekt abrunden. Dieser Ort ist ideal, um die Seele baumeln zu lassen.

Attraktive Optionen für die Zukunft
Diese Immobilie bietet Ihnen attraktive Möglichkeiten, sei es zur Eigennutzung oder als lukratives Investment:

Option 1: Eigennutzung des gesamten Hauses
Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist derzeit an eine zuverlässige und ruhige Mieterin vermietet. Nach Auszug der Mieterin kann das gesamte Anwesen als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Dies bietet Ihnen die Freiheit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs kann vom Käufer direkt mit der Mieterin verhandelt werden.

Option 2: Optimierung als Mehrfamilienhaus
Die leerstehenden Einheiten im Erd- und Dachgeschoss können zusätzlich vermietet werden, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Mit drei unabhängigen Wohneinheiten lässt sich eine attraktive Gesamtmiete erzielen. Die Jahreskaltmiete der bereits vermieteten Wohnung beträgt 7.524 € (zzgl. Nebenkosten).

Wichtiger Hinweis: Die Fertigstellung der Dachgeschosswohnung erfordert noch einige Ausbaumaßnahmen, insbesondere die Installation einer Dusche oder Badewanne im Badezimmer.

Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Geschichte und Charakter zu erwerben, das gleichzeitig modernsten Standards entspricht.

Möchten Sie dieses besondere Objekt persönlich kennenlernen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

SonstigesProvisionWir freuen uns über Ihr Interesse! Wenn Sie unsere Leistungen (z.B. durch Anforderung des Exposés oder Terminvereinbarung) nutzen, kommt ein Maklervertrag zustande. Für eine maximale Transparenz informieren wir Sie hier über die anfallende Provision.

Faire Teilung nach neuem Gesetz: Wie vom Gesetzgeber seit Ende 2020 vorgesehen, arbeiten wir als Makler für beide Seiten – für den Verkäufer und für Sie als Käufer. Die Maklerprovision wird dabei fair geteilt.

Die Konditionen im Überblick:

Provisionssatz: Je 2,5 % des Kaufpreises für Käufer und Verkäufer. Zuzüglich 19 % USt. beträgt Ihre Bruttoprovision somit 2,975 % des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Fälligkeit: Die Provision wird für beide Parteien erst mit dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beim Notar fällig.

Zusätzliche Erwerbskosten: Bitte beachten Sie, dass die gesetzlich festgelegte Grunderwerbsteuer sowie die anfallenden Notar- und Gerichtskosten zusätzlich von Ihnen als Käufer getragen werden.WohnflächeDie gesamte Wohnfläche mit 206,5 m² verteilt sich wie folgt auf die einzelnen Etagen:

- Erdgeschoss: 76 m²
- 1. Obergeschoss: 77 m²
- 2. Obergeschoss (Dachgeschoss): 53,5 m²HinweisPersönliche Besichtigung
Die Privatsphäre der Eigentümer liegt uns am Herzen. Daher bitten wir Sie, Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen.

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Gut zu wissen – Rechtliche Hinweise

Haftung: Dieses Exposé wurde auf Grundlage der vom Eigentümer übermittelten Daten sorgfältig erstellt. Da wir diese Informationen nicht umfassend prüfen können, übernehmen wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Vertraulichkeit: Dieses Exposé ist eine vertrauliche Information und ausschließlich für Sie als unseren Interessenten bestimmt. Bitte geben Sie es nicht ohne unsere schriftliche Erlaubnis an Dritte weiter.

Vorkenntnis: Ist Ihnen dieses Angebot bereits bekannt? Dann bitten wir Sie um eine kurze schriftliche Nachricht innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt.

Gerichtsstand: Unser gemeinsamer Gerichtsstand ist Erfurt.

StichworteZustand: saniert, gepflegtSonstiges/Wohnen: Dachboden