Ganz oben Wohnen - Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick

Das angebotene Objekt befindet sich in einer sehr gut angebundenen Wohnlage in München - Waldtrudering im Osten von München. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zwei U-Bahn und zwei S-Bahn-Stationen sowie zahlreiche Buslinien sorgen für eine ideale Verbindung in die Innenstadt oder zur Messe München. Die S-Bahnhaltestelle Gronsdorf (Linien S4 und S6, M-Zone) ist bequem zu Fuß erreichbar (ca. 800 m - ca. 15 Minuten Fahrt zum Marienplatz) und die Buslinie 193 verbindet die Wohngegend optimal mit der Wasserburger Landstraße. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch die Riem Arcaden bieten bei jedem Wetter eine einladende Shopping-Alternative. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken, zahlreiche Ärzte sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. Für Familien stehen Kindergärten, Krippen und Schulen sämtlicher Art in der näheren Umgebung sowie in den angrenzenden Stadtteilen und der Gemeinde Haar zur Verfügung. Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der Nähe zum Truderinger Wald, dem BUGA-Park und dem Racket-Park. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn A99 (Ostumgehung) ist die Region auch ideal für Wochenendausflüge in die Berge oder für eine zügige Fahrt zum Münchner Flughafen.

Die praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. und damit letzten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und eignet sich durch den vorhandenen Personenaufzug gleichermaßen für Jung und Alt. Auf einer Wohnfläche von ca. 54 m² überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Raumaufteilung: Insgesamt stehen ein praktischer Flur, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, sowie ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Der sonnige Balkon in Südost-Ausrichtung ist ein absolutes Highlight: Bei gutem Wetter genießt man einen herrlichen Ausblick in die Alpen. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und ist überwiegend mit einem Vinyl- oder Parkettboden ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus 2023 versehen und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Das mtl. Hausgeld liegt derzeit bei 392,00 EUR (inkl. Rücklagenvorauszahlung), wovon der nicht umlagefähige Teil lt. aktuellem Wirtschaftsplan bei ca. 128 EUR/mtl. liegt. Die Erhaltungsrücklage des Hauses weist zum 01.01.2026 einen Bestand von 180.939,97 EUR auf. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 127 Wohn- und 6 Gewerbeeinheiten, aufgeteilt auf drei Wohnhäuser. In Verbindung mit der sehr gut angebundenen Wohnlage bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen zur sofortigen Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit Potenzial.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse - Videogegensprechanlage - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller - Herrlicher Alpenblick vom 8. Obergeschoss - S-Bahnhaltestelle Gronsdorf (S4 und S6) nur ca. 800 m entfernt - Sofort frei - Umfassende Instandsetzungsmaßnahmen an der Heizanlage in 2024 - Neue Einbauküche in 2023 - Flachdachsanierung in 2019/ 2020 - Neue Kunststofffenster in 2014 - Fassadensanierung inkl. Balkone sowie Verbau eines Wärmedämmverbundsystems in 2014 - Vorhandenes Mobiliar kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden

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